放眼經濟：共享工作空間
【明報專訊】■新聞撮要
新冠疫情爆發期間，不少企業推行居家工作(work from home)，但市場對共享工作空間的需求卻不跌反升。過去3年受疫情影響，不少業主將旗下核心區寫字樓變陣，部分樓面轉作共享工作空間(co-working space)，令租賃更靈活。
置地在2021年騰出中環公爵大廈兩層樓面作共享工作空間Centricity Flex，置地公司Centricity主管班立德(Paul Bennett)2023年2月表示，項目出租率逾90%，租戶來自不同領域，包括金融及專業服務公司等。班立德續稱，隨着中國內地與香港全面通關，商務旅客重返香港，粵港澳大灣區及世界各地的企業對拓展香港市場的意欲亦上升，這些正面因素將有望進一步帶動市場對靈活辦公空間的需求。
■基礎知識
Q：什麼是共享工作空間？
A：共享工作空間的租戶可透過短租辦公室的辦公桌或房間，以較低成本使用業主配置的辦公室設備，例如Wi-Fi、影印機、茶水間，並與其他租戶交流。
Q：為什麼共享工作空間在香港需求上升？
A：本港共享工作空間營辦商theDesk 2022年營業額較2021年上升一倍。共享工作空間營運商IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew2022年4月表示，疫情改變不少企業的工作模式，部分轉用混合辦公模式，對共享工作空間需求上升。他指混合工作模式除增加生產力外，亦減少物業租金開支及員工流失等。IWG創辦人及行政總裁Mark Dixon表示，企業可於共享工作空間透過科技為員工提供遙距支援和在家工作方案，此模式可改善員工的工作與生活平衡。
Q：共享工作空間如何協助初創企業發展？
A：初創公司的資金及人手規模較小，租用傳統的辦公室未必符合他們需要。相反，共享工作空間的租用模式靈活，用戶可短期內暫停租用，而且共享工作空間的設施齊全，降低初創企業的營運成本。此外，共享工作空間讓不同初創公司集中同一辦公室內工作，企業之間可互相交流心得，擴展人際網絡，產生協同效應。
港府邀請持有活化工廈或商廈的業主，撥出樓面供青年作為工作空間或創作室。例如東華三院於觀塘成立「The Oasis青年共享空間」，為初創企業和青年創業家提供超過100張流動辦公桌，並提供優惠租金和企業培訓等支援服務。
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[公民學堂 第026期]
