壓力測試利率升至7% 不符按揭資格 利率飈升憂無能力完成收樓 樓花買家查詢轉讓「撻訂」增

壓力測試利率升至7% 不符按揭資格
利率飈升憂無能力完成收樓樓花買家查詢轉讓「撻訂」增

[2023.01.12] 發表

【明報專訊】受到借貸利率大幅飈升的影響，愈來愈多的樓花買家因擔心自己將無法完成交易而考慮在新屋交吉前將樓花轉讓。有地產經紀指出，在最近幾個月來接獲大量客戶查詢樓花轉讓事宜的來電，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出交易。

房地產公司Royal LePage屬下REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias說，他在過往幾個月來接到樓花買家的查詢電話，數量翻了一番，他們中的很多人想知道，他們是否能退出與發展商簽署的購買協議。他說：「我們接到大量客戶的查詢，了解他們是否應退出交易或應繼續持有樓花並完成交易。」

Simeon Papailias還指出，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出購買協議，這主要源於現時高企的借貸利率以及壓力測試的要求。鑑於壓力測試的利率要求現已達到7%，很多樓花買家不符合申請房屋按揭貸款的資格並感受到巨大的壓力。

加拿大央行為了遏制通脹在2022年連續7次加息，導致房屋按揭貸款的利率大幅飈升，從2022年3月至2023年1月，房屋按揭貸款的利率已從達到歷史最低水平的1.5%，攀升至6%。

房屋按揭貸款經紀巴特勒(Ron Butler)指出，對於那些已選擇轉讓樓花的買家來說，鑑於大多倫多地區的房地產市場冷卻，轉讓樓花的難度大增。

他說，自房地產市場在2022年2月達到高峰期以來，大多倫多地區的共管柏文的平均售價已下跌了近9萬元，這意味那些在疫情爆發以來購房的買家可能不得不虧本出售，但這總比損失向發展商支付的20%首付款要好。

巴特勒還說，對於那些在疫情期間購買了獨立屋樓花的買家而言，情況更加糟糕。如果他們在2021年的年中以150萬元的售價購買了獨立屋的樓花，交吉日期是在2023年9月，貸款機構對於獨立屋的評估價格可能將低至110萬元。這些買家將發現自己無法獲得足夠的房屋按揭貸款來支付購買價格，至於房屋按揭貸款的開支將比他們在2021年預期的高昂得多。