多倫多房市明年會延續穩定 業者齊料屋價跌惟幅度分歧 租金居高不下 一睡房2551元增22.5%

[2022.12.30] 發表

【明報專訊】多倫多的房地產市場在2022年經歷了重大調整，專家預計，2023年的房市將會延續2022年底的穩定，價格會繼續下降，而房屋租金仍會居高不下。

多倫多地區地產局(TRREB)主席克里格(Kevin Crigger)說：「2023年的房地產市場肯定比今年要活躍。2022年底的價格穩定將延續到2023年，租金顯然將保持在一個較高的水平。如果因人們重新進入市場而導致需求增加，這可能會在市場的某個階段為價格提供一個有利的方向。」

皇家加拿大銀行(RBC)助理首席經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，大多倫多地區很多地方正在經歷買方市場，利率較高，負擔能力緊張。

然而﹐一些專家表示，2023年的市場仍將是一個平衡的市場。RE/MAX Realtron房地產經紀福布斯(Cameron Forbes)表示，利率上升與經濟放緩導致的失業率上升共同起作用，將會在2023年進一步拉平市場。

那麼，一個平衡的市場對明年的房價意味什麼？許多經濟學家和房地產公司認為，2023年的價格將繼續略有下降。

RE/MAX預測，2023年大多區的房屋平均價格將同比下降12%，與2022年相比，大約下降14.2萬元。

同時，Royal LePage預測，2023年第四季度的房屋平均價格將同比下降2%，達到1,056,734元，降幅較為溫和。

雖然房價將在2023年下降，但明年的租房市場預計將變得更加緊張。

根據Rentals.ca和Urbanation的數據，多倫多是加拿大第二昂貴的租房市場，一睡房單位的平均租金在12月達到了2,551元，按年增長22.5%。此外，本月多倫多兩睡單位的平均價格達到3,363元，按年增長21.5%。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)常務董事兼副首席經濟師Benjamin Tal表示，隨著對租賃單位的需求創下歷史新高，預計2023年的價格會繼續上漲。Tal指出，柏文預售活動的減少，以及因成本提高而推遲或取消專門建造的項目，將促使未來幾個月的租金價格暴漲。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

更多要聞一