房租狂飈全國平均首破兩千 上月按年增12.4%遠超通脹
溫哥華最貴 多倫多排第二位
【明報專訊】房屋出租網站Rentals.ca和地產研究公司Urbanation周三公布的一份報告顯示,11月份加拿大平均房屋租金為2,024元,首次超過2,000元門檻。此一租金平均價格包括所有類型的租屋,從單身公寓至獨立屋。11月份全國房屋平均租金較上年同期增長了12.4%,遠超過該月份的年通脹率6.9%。
新報告使用Rentals.ca的數據,凸顯出房屋租金幾乎在全國每個市場都急劇飈升。
在全國租屋市場當中,溫哥華市一房和兩房單位的租金最高,每月平均分別為2,633元和3,598元。
多倫多市次之,一房的出租單位平均月租需要2,532元,較去年同期增長23%。兩房出租單位平均月租為3,347元。
多倫多一房平均月租2532元
大多地區其他城市的房屋租金也大幅上揚。賓頓市11月份房屋平均租金較去年同期增長28%,密西沙加漲19.2%。倫敦和基秦拿平均月租亦分別上漲27.9%和24%。
全國平均房租最貴的20個城市,除哈利法克斯外,其餘均在卑詩省和安省。一房平均房租年增幅最大的城市為卑詩省的本那比(Burnaby),今年11月份的平均租金較去年同期成長32%。
報告指出,房租飈升毫無放緩的迹象。自5月以來,房租年增幅一直保持在兩位數,以11月份增幅最大。
就專門建造用來出租的公寓和共管柏文而言,大西洋省份的租金成本年增長率最快,海洋四省綜合平均房租年增長率高達31.8%。
大西洋省份11月一房單位的平均月租為1,716元,兩房單位平均月租為2,032元。
相比而言,加拿大最大的房屋出租市場滿地可市,11月平均租金漲幅卻最小,僅為7.6%。
房屋租金飛漲正值高利率使全國房市冷卻之際。通常,房市放緩對租客來講是好消息,因為房東急於找到可靠的租客,但現在的問題成為供需問題。
加拿大帝商銀經濟師泰爾(Benjamin Tal)上月表示:「利率實際上助長了租金通脹,因為許多人們停止購屋,轉為租屋。」
令問題更複雜化的是,由於借貸成本增加,建商紛紛取消新開發計劃,投資者也不願將資金注入未來的房地產計劃。
泰爾表示:「高利率減少了投資房地產的意願,特別是在共管柏文部分。因此,若這部分的供應不足,自然會令到其他類型房屋的租金相應上漲。」