多市議會商10年建28.5萬屋 「分租屋」合法化擬擴至全市
【明報專訊】今天(14日)多倫多市議會將討論表決市長莊德利上周提出的未來10年建設28.5萬間住房的多倫多「2023年住房行動計劃」，該計劃包含廣泛的住房建設改革方案，特別是使多倫多「分租屋」合法化引起廣泛關注。
這份住房計劃包含修改城市區劃附例(zoning bylaws)，為在一個物業內建設多個居住單位和「分租屋」合法化開綠燈。如果提案被批准通過，未來幾年多倫多住房市場將看到明顯變化，其中以下2個最引人關注：
•在現有社區內出現更多被稱為「溫和密度」的物業，即允許在一個單獨家庭物業內興建第二間以上的居住單位；
•「分租屋」合法化擴大到全市範圍，當前只在舊多倫多市、約克社區和怡陶碧谷部分區域合法化。
莊德利說，有關「分租屋」合法化問題雖然不在他提出的住房行動計劃中，但這次一起遞交市議會討論表決。這是他第二次遞交，在上一次遞交中因為沒有得到足夠多市議員支持而擱置至今。
莊德利續說，許多住房專家一直呼籲把這類住房合法化，他過去收到大量有關非法出租屋的投訴，但因為沒有立法無法解決。
住房行動計劃還要求重新審查城市規劃設計、遺產保護標準和城區樹林政策，滿足住房行動計劃的目標，同時創立一個單獨的學生住房可行性戰略，以及更新市府2016年發佈的旨在2030年前建設4萬間可負擔住房的Open Door項目。
多倫多都市大學數據科學和房地產管理係教授Murtaza Haider認為市府解決「分租屋」合法化是「走在正確的道路上」，但是界定這類住房的標準還不清楚，他說：「分租屋使得打工一族可以低於市場租金的標準有房住，是解決住房可負擔性的一個很好途徑。」
長期支持增加社區可負擔住房比例的草根組織Leads Housing NowTO負責人理查森(Mark Richardson)說：「這是一個正確的提案，它去除了建設可負擔住房的物業稅、開發費等人為障礙，讓市府把更多錢投入到加快可負擔住房建設上，我們已給市議會去信要求通過這一提案。」如果住房行動計劃提案被市議會批准，市府有關部門最遲於2023年3月向莊德利領導的市府執行委員會遞交計劃的實施方案。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
