明年大多區屋價料跌12% 繼續維持平衡市場狀態
【明報專訊】加拿大RE/MAX房地產公司日前出版的「RE/MAX2023年加拿大住房市場展望報告」預測，明年大多區房價平均下跌近12%，繼續維持平衡的市場狀態。
報告說大多區今年平均房價120.3萬元，比去年108.6萬元均價上漲11%，但是明年房價106.1萬元，比今年下跌11.8%。
今年平均屋價120.3萬元漲11%
RE/MAX旗下Realtron Realty公司地產經紀福布斯(Cameron Forbes)說：「導致房價下行的三種趨勢明年繼續存在：連續上漲的利率對房價的衝擊、經濟下行導致的失業率上升、和房價下跌可負擔性增加給買家和賣家帶來機會。今年3月以來央行連續加息使得大多區房市放慢了腳步，特別影響到首次購房者，由於缺乏可負擔性，許多人推遲了購房計劃。另外大多區高檔住房市場預計明年也會冷卻。」
加拿大RE/MAX主席亞歷山大(Christohpher Alexander)說：「這是重要的考慮一些關鍵因素對大多區房市的影響，作為加拿大最大房產市場，這個市場一直存在需求旺盛與房源短缺，導致價格不斷上漲，可負擔性日益惡化。雖然近期的房價調整還不足以把高昂房價徹底打壓下去，但是已經看到市場正在回歸正常，預計明年大多區房市會繼續維持當前平衡的市場態勢。」
RE/MAX報告對於明年全國房市走向作如下預測：
•最大房價降幅出現在安省和西部省份，其中一些市場房價平均降幅達10%至15%；
•房價上漲主要出現在大西洋各省，其中哈利法克斯(Halifax)房價增長8%，聖約翰市增長4%；
•加國60%地區房市處於平衡狀態，即房價適中下跌和市場活躍度較低；
•面對房市整體冷卻狀況，73%加拿大人依然認為擁有房產是他們能做的最好的長期投資選擇
安省各地房市明年走向如下：
•倫敦、滑鐵盧-基秦拿、巴里、大多區、安大略湖西部等地房價下跌2%至15%；
•薩伯里、咸美頓-伯靈頓、奧克維爾、渥太華、尼亞加拉、溫莎等地房價上漲2%至8%；
•57%安省地區房市保持平衡狀態，包括倫敦、滑鐵盧-基秦拿、奧克維爾、大多區、密西沙加、溫莎、京士頓等；
•咸美頓-伯靈頓、賓頓、尼亞加拉是買家市場，薩伯里、杜蘭區、約克區、渥太華等地是賣家市場。
•大多區房市繼續處於平衡狀態，獨立屋是最受歡迎購買房型，其次柏文單位。由於市場價格與建房成本的差距拉大，新屋建設項目將被拖延。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
