多倫多買屋門檻雖降 年薪至少仍需21萬
卑詩維多利亞要求跌幅最大
【明報專訊】根據房屋按揭貸款經紀公司Ratehub.ca最新發表的統計數據，與今年夏天相比，置業者在加國各地的大城市購買一棟平均房價的住宅時，所需要的收入大幅減少，減幅最大的就是卑詩省的維多利亞，這也代表當地屋價跌幅最大。
上述報告強調說，儘管溫哥華的房價是加拿大最高昂的，但其在過往數月來的房價明顯下跌，與今年8月相比，下跌了3.16萬元。
多倫多則位居加拿大房價第二高的城市，在今年10月的平均房價為1,098,200元(與今年8月相比，下跌了2.64萬元)。置業者在多倫多購買一棟平均房價的住宅，年收入需要至少211,650元，與今年8月相比，減少了2,300元。
Ratehub.ca分析了加國各地10個城市在今年10月的房地產數據，並與今年6月至8月的房地產數據進行了比較。這10個城市分別是：維多利亞、哈利法克斯、溫哥華、愛蒙頓、咸美頓、多倫多、滿地可、渥太華、溫尼辟和卡加利。
針對房地產數據的比較結果，Ratehub.ca的營銷策略師Jon Jilani在本月16日發表的一份報告中指出，加國各地的住宅正變得更加能夠負擔。
上述報告強調說，鑑於加拿大央行已暗示，利息調升最糟糕的情況可能已經過去，有理由對加拿大的住房可負擔性保持謹慎樂觀。
Ratehub.ca對置業者在加國各地的10大城市購買一棟平均房價的住宅所需要的最低年收入進行了計算，相關的分析還將房屋按揭貸款利率、壓力測試利率和房屋價格考慮在內。
統計數據顯示，維多利亞無論在房屋的平均價格還是在置業者購房所需要的收入要求方面，均為10大城市中跌幅最大的。
維多利亞在今年10月的平均房價為91.53萬元(與今年8月相比，下跌了3.85萬元)，房屋按揭貸款壓力測試的利率為7.44%，房屋按揭貸款利率為5.44%。
在今年10月，置業者在維多利亞購買一棟平均房價的住宅，年收入需要最少178,890元，並擁有20%的首付款，方能符合申請房屋按揭貸款的資格。但與今年8月的收入要求相比，減少了4,810元。
統計數據還顯示，溫哥華依然是加拿大房價最高昂的城市，其在今年10月的平均房價為1,148,900元。置業者在溫哥華購買一棟平均房價的住宅，年薪需要至少22.07萬元，但與今年8月份相比，減少了3,150元。
Ratehub.ca的共同行政總裁萊德(James Laird)說：「鑑於置業的可負擔性繼續改善，我們可能將看到房屋買家在新的一年重新開始尋找置業目標，我們將了解賣家是否有興趣以大大低於高峰期的房價來掛牌出售。」
