全國上月二手房屋銷量回升 按月增1.3% 業界指房市仍冷
買家觀望賣家不願意掛牌上市 交易非常低迷 分析人士料平均房價回落至頂峰漲幅一半水平
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數據顯示，全國10月二手房屋銷售量自2月以來首次按月回升，但是行業分析人士認為，房地產市場轉暖的可能性不大。
加拿大10月的二手房屋銷售總量為35,380套，比9月份增長了1.3%。60%的本地市場的銷售量也在逐月上升，大溫地區上升了6%，但被滿地可2.4%的下降部分抵消。然而，與一年前相比，10月的房屋銷售下降了36%，分析人士認為房市冷卻將持續下去。
地產協會發現，經季節性調整後的10月新上市房屋數量共計68,605套，比上月增長2.2%。在未經季節性調整的基礎上，新上市房屋達到60,349套，比2021年同期下降1.3%。儘管缺乏房源，10月全國實際平均房價為644,643元，比去年同月下降9.9%。經季節性調整後，達到643,743元，比一個月前下降0.6%。
滿地可銀行資本市場的高級經濟學家Robert Kavcic說：「10月加拿大住房市場存在不確定性，交易非常低迷。」他指出，10月的房屋活動仍低於疫情前的最低標準，並指出這是自2010年經濟走出衰退以來單位數量最安靜的10月。
道明經濟(TD Economics)的Rishi Sondhi在給投資者的一份說明中同樣表示，「自2月以來，銷售量已經縮減了40%以上，其趨勢是在2012年最後一次持續出現的水平，並且似乎已經低於與收入和住房供應等基本面相一致的水平。」
Sondhi和Kavcic將房市冷卻主要歸因於加息和按揭貸款利率上升。這影響了消費者的購買力，再加上新掛牌的低水平，使許多買家持觀望態度，等待價格進一步下降。同時，賣家也不願意掛牌上市，因為他們已經發現到價格沒有年初那麼高了。他們一致認為，價格下行的壓力將持續到明年，因為抵押貸款利率正在逼近5%以上，未來會繼續加息。
Sondhi預測平均房價將回落到疫情期間的漲幅一半水平，但他提醒說，供應水平是道明經濟預測的一個關鍵風險。
他說：「隨着業主感受到利率上升帶來的更高月供的壓力，一些人可能被迫將他們的房產上市。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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