大多區新柏文銷量大跌79% 迄今萬個樓花單位延遲推出
第3季189個開發項目零銷售創紀錄
【明報專訊】根據共管柏文市場分析和統計公司Urbanation Inc.最新發表的今年第3季度共管柏文市場調查結果，受到利率攀升的影響，大多區在今年第3季度的新建共管柏文單位的銷量大跌，總共只有1,748個單位，與去年同期售出8,320個單位相比，跌幅高達79%。
與此同時，大多區在今年第3季度有多達189個開發項目出現了零銷售的情況，創下了歷史紀錄，這189個開發項目佔開發項目庫存總數的67%。
報告昨(31日)指出，新建共管柏文單位的銷售停頓，歸咎於利率快速調升導致共管柏文單位的樓花買家在市場不確定性增加的情況下離場觀望。
面對銷售放緩和高昂的開支，發展商在推出新的開發項目方面已大幅收縮，在今年第3季度，新推出的共管柏文單位樓花的總數為2,857個單位，與去年同期推出的8,627個樓花單位相比，減少了67%。
儘管發展商在今年第4季度新推出的共管柏文單位的數量有所回升，迄今為止在10月已有多達4,591個樓花單位，但共管柏文市場在今年仍有多達一萬個樓花單位被延遲推出。
上述報告又指出，新建共管柏文單位和樓花銷售的放緩，預期將不會在2023年的下半年到來前，給開放項目的興建活動帶來負面影響，原因在於開發商將在未來幾個季度開始興建在過往幾個季度推出和售出的大量共管柏文樓花單位。
統計數據顯示，在今年第3季度，有8,953個新推出的共管柏文單位開始興建，與去年同期相比增加了40%，並創下了大多區的歷史新高。不過，大多區在今年第3季度的新建共管柏文單位的庫存量依然保持低水平，截至第3季度末，只有12,943個待售單位，與去年同期相比，減少了3%。
庫存水平低加上高昂的開發成本，繼續推高了新建共管柏文單位的價格，在今年第3季度推出的共管柏文單位樓花，平均呎價再創新高，基於一個面積為642平方英呎的單位，平均呎價高達1,380元。至於今年第3季度所有待售單位的平均呎價則高達1,427元。
