安省地價上升需求殷切
大廈單位愈縮愈細 獨立屋面積反變大
【明報專訊】安省政府旗下的市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)指出﹐全省的住宅大廈單位愈縮愈小﹐但獨立屋的面積則愈賣愈大。
負責評估物業價格的MPAC表示﹐上世紀90年代中至2020年代初﹐柏文單位平均面積由之前的1,100平方呎﹐縮小了30%﹐至只有700平方呎。
柏文單位平均縮小三成
MPAC副總裁兼首席估值和標准員馬蒂諾(Greg Martino)表示﹐全省土地價值增加，特別是在住房需求旺盛的地區，可能是造成大廈單位「縮水」的主因。
他解釋﹐隨着土地價值上升，為使一些住宅發展項目融資更有彈性﹐於是發展商現較傾向在一塊土地上興建更多的單位﹐這亦令單位愈縮愈小。
其中安省最大的地產市場──萬錦市﹐大廈單位面積減幅最大﹐過去25年來縮小了45%。
West End Home Builders' Association(WEHBA)行政總裁Mike Collins-Williams表示﹐住宅大廈單位縮小﹐是要令單位價格變得可負擔。他表示﹐柏文大廈單位的買家多是首次或第二次置業的人士﹐這類買家對價格通常比較敏感。
他說，在多倫多這樣的大市場，在考慮了建築及土地成本後﹐新柏文單位每平方呎的呎價已達到1,000元或以上。
在過去數十年﹐木材和水泥等材料成本的增加､大多倫多地區貨勞稅上升、開發費的提高等﹐都令柏文單位的價格上升但面積就縮小。由於土地供應方面存在巨大的限制﹐發展商便決定興建更高更大的柏文大廈﹐但內裏則分割成很多但細小的單位﹐這樣成本便能分散。
獨立屋面積增加四分一
然而﹐安省獨立屋的面積卻向另一個方向發展﹐由是在過去25年﹐面積愈來愈大﹐由2,000平方呎增至2,500平方呎。
在Brantford﹐一個獨立屋平均面積由25年前的1,500平方呎﹐增至2,300平方呎﹐升幅54%。變化最大的則是在Innisfil﹐平均面積由1,700百平方呎擴大至2,700平方呎。
據加拿大統計局4月公布的數據顯示﹐全國約780萬間獨立屋在2021年佔總房屋供應的53%﹐較2016年下跌1個百分點。
Collins-Williams解釋﹐興建一間屋所用的材料如木材﹐不及興建大廈所用的混凝土､鋼及玻璃等來得昂貴。而一間屋的最大成本其實是那塊地。
