大多區400萬元豪宅成交跌63%
100萬元以上住宅9月挫58%
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表最新豪宅市場報告，指出國內多個城市都持續出現成交量的下跌，但這是因為不同城市的豪宅市場都正漸漸恢復，不論是買賣方都持審慎態度參與市場活動。
卡加利第三季豪宅市道勝3大城市
報告指出，卡加利第三季度的豪宅市況比多倫多、溫哥華和滿地可較好。比起另外三個城市按年超過兩成的下跌，卡加利100萬元以上的豪宅，包括柏文、城市屋和獨立屋，整體於7、8月的成交量較去年同期只下跌了12%，9月更是只下跌了5%。滿地可100萬元以上住宅於7、8月的成交量按年縮減26%，9月則下降39%。
大多倫多地區於7、8月的100萬元以上豪宅成交量也按年下跌35%，9月則下降58%。其中400萬元以上豪宅的成交量於於7、8月下跌42%，9月則下跌63%。
就溫哥華而言，該市100萬元以上住宅於7、8月的成交量達512間，較去年同期下跌37%。其中400萬元以上豪宅成交量只有27間，按年跌51%。
加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，本國的市場正從過去兩年的異常市況走出來，而報告看到的成交量下跌，其實是「回歸現實」的狀態。
他續指，因為長遠來說，先前的市況不可持續，所以現在該公司看到的是，一些先前過熱的市場正恢復比較平衡的市況。雖然各個城市的買家需求仍未遞減，但目前買賣雙方都明顯選擇了靜觀市況，進一步了解市場未來的改變，再作決定。但科蒂克指出，在熱度較高的社區，若賣家在放盤時提供較具競爭力的售價時，這些豪宅仍然會吸引到很多買家，有時候更可能出現投標戰。
他表示，雖然目前市場成交的速度較為緩慢，但銷量仍然可觀，所以他建議有意放盤的業主仍然可以出售豪宅。他也建議買家繼續尋找滿足自己要求的物業，甚至可以考慮在中心地帶以外市場置業，因為這些市場的供應正以超出市區的速度增加。對於豪宅市況的觀望，科蒂克認為，當市場開始適應加息、通脹升溫及生活成本增加等因數，市況可能會再次回暖，目前只是時間的問題。
他解釋，對比起金融市場，地產市場仍然是投資者的「避風港」，因為本國仍在收納移民，其中6成更是有條件置業的民眾，加上本地有不少國民在過去兩年也存到一些積儲，本國將會持續出現買家需求的壓力，而大部分中心城市的供應仍持續短缺，所以供不應求的狀況將會持續。
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