地產「好友」論樓市 買樓收租的好時機
利率攀升買賣雙方多觀望
【明報專訊】多倫多的房地產市場在加息下，成交量和房價雙雙急劇下跌，導致房屋買家和賣家均轉入觀望狀態。有一些房地產專家相信，目前競爭減少、房價下跌以及出租物業的需求大增，正是投資者購買更多物業的好時機。但也有專家認為，利率的持續攀升將導致投資者進入觀望狀態，等待房價進一步下跌。
多倫多都市大學的房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)指出，房地產市場主要有兩種投資者，其一是在購買物業後將其出租的投資者，他們給房屋出租市場增加更多的供應。其二是炒房的投機者，他們在購買物業後將其轉手獲利。
他說：「多達三分之一的加拿大人租房，隨着出租市場的反彈，現在是出租物業的投資者入市的好時機。但對於炒房者來說，因為房屋在市場上將花費更多的時間出售，到交吉日期到來的時候，他們可能將損失數以萬元計，因此這是不值得的。」
皇家地產(Royal LePage)的行政總裁索普(Phil Soper)說，加拿大致力於在今年吸納43.16萬名海外移民，其中的很多人選擇在來加的前3年租房，房屋出租市場的需求已回升。另外， 很多新移民選擇在安省的金馬蹄地區居住，導致該地區的房屋出租市場的需求更大，特別是共管柏文市場。
他還指出，在過往10年，大多倫多地區的租金正以最快的速度攀升，與去年同期相比，租金的增幅高達16.7%。另外，隨着愈來愈多的人重返辦公室工作，居住在遠離城市的地方是不切實際的，推動了市中心房屋需求的增長。
房地產公司Re/Max加拿大的主席亞歷山大(Christopher Alexander)說，房屋交易減少是投資者談判的最佳時機之一。他並說：「事實是，投資者喜歡以優惠的價格來購買物業，但在過往很長一段時間，這不是一個選項。」
他還指出，儘管市場發生了變化，如果投資者購買物業出租是一項長期的投資，仍是值得購買的。
然而，房屋按揭貸款經紀巴特勒(Ron Butler)說，利率的攀升讓人們惶惶不安，每個人都在觀望。
他指出，在2021年10月，5年期固定的房屋按揭貸款利率是1.79%，現在已攀升至5.09%。在2021年12月，浮動的房屋按揭貸款利率是1.45%，現在已上升至3.45%。
他說：「這是很大的差異，且發生得很快。在疫情期間，人們在超低利率的情況下能每月繳付房屋按揭貸款的還款，但他們現在不能。」
他還指出，購買兩套或以上物業的投資者通常使用房屋淨值信貸額度(HELOC)來獲取貸款，但該項貸款的利率是浮動的，如果加拿大央行在今年9月再加息0.5%，房屋淨值信貸額度的貸款利率將高達5.95%。
