房價高利率增催谷租金飈 半數業主料面臨欠租困窘
地產經紀警告財務造假趨多 好租客只剩20%
【明報專訊】在大多倫多地區的房屋出租市場，房價高企加上利率攀升，業主的房貸還款額增加，帶動了租金大幅上漲，已到了租客難以負擔的程度，很多人會為此而偽造入息證明。有華裔地產經紀警告說，預期有多達一半的業主可能面臨被欠租的困境。
多倫多的華裔地產經紀肖郎指出，儘管大多倫多地區的房地產市場因央行加息已出現房價下跌，但現階段的房價尚未回到新冠疫情在2020年的年初爆發時的水平。與此同時，隨着央行大刀闊斧地加息，業主因房屋按揭貸款的還款額顯著增加而調升租金，將增加的供房成本轉嫁給租客。
他說：「根據省府的規定，凡是在2018年後投入市場的共管柏文單位，不受租金上漲限制的影響。而共管柏文租金的上漲，也帶動了獨立屋的租金上漲。」
現時的共管柏文單位，租金動輒高達3,000元，獨立屋的租金則高達4,000元，這意味着如果一對夫婦的稅前收入是15萬元，需要將一半的稅後收入用來繳付租金，另一半稅後收入則用來應付汽車、食物等高昂的生活開支。
他說：「這對夫婦欠租的可能性相當大。」他又說：「在房價已到了租客完全租不起的情況下，租客在收入方面造假的比例愈來愈高，業主遇到壞租客的機會也變得愈來愈大。在過往，每5個租客中，有一個是壞租客，而現在，每5個租客中，只有一個是好租客。」
肖郎舉例說，他的一名客戶欲出租一個共管柏文單位，候選的租客多達27人，結果，在對候選租客的信用評分和收入證明等進行核實後，竟然沒有一個租客能通過評估。
他說：「在收入證明方面，除了僱主發出的T4表，都可能造假。即使是信用評分，如果是租客提供的，也可能造假。」
多倫多的華裔地產經紀王建泉列舉了他在最近遭遇的租客在收入方面造假的真實事件。他受客戶的委託出租一棟獨立屋，租金叫價3,800元。有一對求租的男女聲稱欲組建家庭，他倆的年收入相加總共有16萬元，並提供了收入證明。
王建泉先是查核了女方在過往的住房紀錄，包括她在與前夫離婚前兩人共同購買的房屋以及她現時的就業情況，發現她提供的收入證明是真實的。
然而，當他根據男方提供的收入證明實地核查，找到其供職的工作場所時，發現該地點並沒有這間公司，而是另一間公司。他遂向另一間公司的職員打聽，獲悉該公司已在現址營運多年，且並未與其他公司共用辦公室，該公司的職員名單中也沒有男租客的名字。
他還查閱了男租客的社交媒體臉書帳戶，沒有找到任何與收入證明中列出的公司相關的信息。他由此而得出結論，該名男租客提供的收入證明很可能是造假的。
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