出售不合時 一方買斷也不易 利率升房價跌離婚變難
【明報專訊】受到利率持續攀升的影響，加拿大的房屋價格已開始大幅下跌，加上各項生活開支的飈升，已給正在離婚的夫婦帶來沉重的打擊。那些正試圖出售婚房或從配偶那裏買斷房產的加拿大人，發現現今的房地產市場對他們愈來愈不利﹐要押後離婚。
律師事務所Shulman & Partners LLP的律師Kevin Caspersz說：「當夫婦雙方聯名擁有物業或對物業有共同利益時，我們通常討論的一個可能的解決方法是：『你們中是否有一方對保留物業感興趣，並會買斷另一方的利益。』」
他指出，準備買斷另一方利益的一方應獲取預批的貸款，並證明自己有經濟能力這麼做。隨着利率的攀升和現正實施的壓力測試，這一選項變得困難得多。
他還指出，去除上述選項可能將迫使夫婦不得不在公開市場出售物業， 並且是在房價開始下跌的情況下。
根據加拿大地產協會(CREA)最新發表的統計數據，在今年5月，加國的房屋價格連續第二個月下跌，原因在於借貸成本上漲以及潛在的買家繼續觀望。
上述統計數據顯示，在今年5月，房屋的基準價格下跌了0.8%，達到82.29萬元。安省有多個大城市的房價出現大幅的下跌。
Kevin Caspersz還指出，通常而言，離婚夫婦最容易的選項就是出售婚房，然後由雙方分配售房後的淨收入。但一些夫婦基於多種原因而想要保留曾共同居住的房屋，原因之一就是讓孩子保持原有的生活方式。
他預期，一些夫婦非常可能推遲離婚，藉此來等待房地產市場的反彈。在某種情況下，因經濟方面的影響，一些夫婦將繼續居住在同一住宅內，但處於分居的狀態。
多倫多一間房地產公司的行政總裁希普斯(Cailey Heaps)指出，在當前迅速變化的經濟情況之下，對一些正在考慮離婚的夫婦而言，依賴於一個人的收入生活是令人望而生畏的。
她說：「我曾與多名一直在考慮離婚的人士交談，從財務角度來看，他們絕對感到害怕，不僅是從房屋的角度來看，而且是從總體的生活開支來看。」希普斯說，當離婚夫婦想要出售婚房時，她試圖決定什麼是他們的主要動機，他們是尋求快速出售，還是他們願意等待，從而獲得最高的售價。
如果夫婦的時間很緊，在當今的房地產市場，希普斯的戰略方案將是：以最有吸引力的叫價來吸引柯化。
她還說，離婚夫婦的另一選項就是租一個較小的柏文單位來作為第二居所，讓孩子們能繼續留在婚房內生活，夫婦兩人則輪流回到婚房內與孩子同住。
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