小鎮紛擬新規限房屋短租 免旅遊季人流增帶來影響
【明報專訊】在諸如Airbnb和VRBO等網上度假住宿平台誕生之前，加國各地的一些小城鎮並非受遊客歡迎的旅遊目的地。隨着夏季度假高峰季節的到來，對短租單位的需求再度興旺起來，很多小城鎮的當地政府現正草擬新的規則，旨在減少短租單位對社區產生的負面影響。
在諸如安省南部的小鎮Goderich等城鎮，將整棟房屋短期出租是非法的，在這些城鎮，短租單位僅局限於諸如地庫柏文等第二居所。
Goderich鎮的鎮長格雷斯(John Grace)在談及上述有關短租單位的政策時說：「缺席的業主(即投住者並非自主的)是最大的威脅，他們已被完全清除了。我們將看看政策在未來幾年內的落實情況，我肯定，這一政策將被重審。」
在安省中南部的小鎮Tiny，當地約有1.1萬的人口，短租單位則多達400個。Tiny鎮的鎮長康奈爾(George Cornell)指出，在新冠疫情期間，被列為度假出租屋的物業數量有所增加，原因在於境內旅遊的人數激增以及投資者借助於網上平台將上述趨勢資本化。
他說，Tiny鎮的鎮議會現正研究創設一個許可系統，將基於短租單位的房間數量來限制該單位內可容納的人數。此外，Tiny鎮還在考慮就短租單位每年可出租的總天數做出限制。至於另一項建議就是要求遊客逗留最少6晚，旨在控制新遊客到訪的人流。
Tiny鎮希望通過對短租單位採取限制措施，解決與短租單位相關的噪音和惹是生非的問題。
在阿省的旅遊小鎮Canmore，當地約有1.4萬的人口，短租單位早在上一世紀90年代已出現，但當地政府出台了一系列嚴格的規管條例，其中就包括一個許可系統，僅允許短租單位存在於某些特定的地區。
不過，Canmore鎮政府分管規劃和發展的主管亨利(Marcus Henry)說，諸如Airbnb等平台並不查看物業的業主是否持有短期出租的許可，人們經常在平台上非法出租物業。
他指出，對那些未經許可出租的短租單位進行執法，耗費了鎮政府的大量金錢和時間。當有鄰居就非法出租單位進行投訴時，鎮政府的官員不得不花費數周的時間開展調查。
在一些個案中，當物業的業主否認有非法出租的行為時，鎮政府不得不承擔法律費用。鎮政府向未經許可出租的短租單位營運者處以的罰款是2,500元。
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