利率趨升浮息按揭還款隨增 經濟學家認為鎖定利率較佳
有貸款經理計算 浮動按揭短期仍有吸引力
【明報專訊】現在加拿大中央銀行上周三已調高基準利率至1.5%，按揭貸款專家和經濟學家正在向重新評估他們能負擔哪種按揭貸款的消費者提供一些建議。
央行基準利率調升0.5%後，現今已處於1.5%水平，而一些經濟學家預測它將在7月下一次利率公告中再加息0.5%。
央行副行長Paul Beaudry上周還公開表示，「中性利率」目前是在2.0%至3.0%之間，但連串加息後可能超過這個水平。
如果央行繼續加息周期，浮動按揭貸款利率將上升100-200個基點，而銀行們將立即相應提高每月還款額。
疫情期間的經濟影響壓低了貸款利率，並導致浮動利率按揭貸款近年來很受歡迎，但Desjardins首席經濟學家Jimmy Jean表示，央行快速提高利率的計劃可能會結束此類按揭貸款的流行。他說：「在這種情況下，鎖定現在的利率可能是有合理的。」
RATESDOTCA按揭貸款代理Sung Lee表示，儘管即將加息，但大多數浮動按揭貸款利率與當前固定利率之間大約150個基點的利差仍然是短期內選擇浮動按揭的「有吸引力的理由」。
Lowestrates.ca按揭貸款經紀人Leah Zlatkin預計，到2022年底，央行的基準利率將繼續上升，但是從長遠來看，浮動利率按揭貸款仍將是更便宜的選擇。
鑑於即將出現更多的加息，潛在買家也可能無法像以前那樣成功獲得如此大的按揭貸款。
按揭貸款壓力測試一向都要求潛在買家有能力以兩種利率中的較高者償還貸款：業主獲得的按揭利率加2%或5.25%的合格利率。
在過去幾年中尋求按揭貸款預先批准的買家可能已經習慣了以5.25%的門檻獲得資格，但目前不斷上升的利率環境可能意味着按揭貸款利率達到3.5%或更高。
再加上額外的2%，這些買家現在需要能夠以5.5%或更高的利率償還貸款。Zlatkin說，例如，一對夫婦在3個月前可能可以成功獲得500,000元的按揭貸款，但今天可能只能獲得40多萬元的貸款。她說：「因此，你購買新房的預算也需要改變。」
