疫後電商網絡經濟興起 倉房及辦公室需求大增 報告指土地出現緊張

[2022.05.30] 發表

【明報專訊】房地產公司Re/Max加拿大出版的一份市場調查報告指出，由於疫後電子商務網絡經濟的興起，企業用倉儲庫房和辦公室需求大增，導致大多倫多區和加國其他一些大的地產市場﹐出現土地緊張局面。

一些地產經紀在客戶租賃物業到期前18個月就打廣告尋找新的商業物業，一些地產投資者則增加購買商業物業以抵禦不斷上升的通貨膨脹率。

Re/Max加拿大主席亞歷山大(Christopher Alexander)說﹕「現今商業用地十分稀缺，我們的可出租出售的存貨清單為零，這主要是由於疫後電子商務迅猛發展，商家需要建立大量倉庫用來儲存和配送商品。」

多倫多地區貿易經濟規劃研究所副所長伯奇菲爾德(Marcy Burchfield)說﹕「在安省，特別是那些製造業聚集區，對倉儲庫房的需求快速增長，政府應該制定地區戰略，增加商業用地。

「另外﹐隨着人們紛紛回到辦公室，一些城市中心的寫字樓需求旺盛，比如多市中心區，疫情前辦公室租賃市場就緊張，空置率在2%左右，現在則更加緊張，我預計多市中心的寫字樓空置率未來將繼續下降。」

亞歷山大亦說﹕「隨着疫情減弱，零售商業和辦公室的需要開始顯示不斷增長的信號，我相信未來兩年﹐將會看到傳統的辦公室工作模式會再次復興。」

伯奇菲爾德認為﹕「由於商業用地緊張，租賃價格正變得非常昂貴，特別是對於那些開拓電子商務的創業公司來說。疫情期間，Reddit、 DoorDash、 Netflix、 TikTok等網絡公司和平台商業模式紛紛落戶加拿大，這些新技術高科技公司助推了對商業用地的強烈需求。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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