未來1年加國房價將跌10% 城鎮跌幅大多溫兩市影響微
有人口遷入加上成本漲 大城市房價維持在高位
【明報專訊】據經濟研究公司Capital Economics預計，未來一年加拿大房價將下跌10%，隨着疫後民眾結束在家辦公，對市郊區域的置業需求減弱，偏遠小城鎮的房市震盪將尤為明顯。
Capital Economics加拿大高級經濟學家布朗(Stephen Brown)表示，從歷史上看，這樣的跌幅是非常劇烈的，「即使是在1980年代，按揭利率以兩位數的速度上升時，當時房價從高峰到低谷也只下跌了9%。一成跌幅對加拿大房地產市場來說是相當巨大的，但在大流行以來房價上漲的背景下，只會至多影響到約五分之一的房市。」
如果這樣的預測成為現實，布朗認為，偏遠地區的房價下跌現象將會較城市中心更為明顯。
「疫情期間，價格上漲的一個有趣之處在於，它們實際上是由規模較小、遠離城市的市場推動的。住房價格，無論其相對於收入而言是否升高，一直是本國民眾關注的熱點議題。但總的來說，在之前的周期中，人們最容易想到的是發生在2018年，也就是最近的一次房價飈升，實際上主要是由大批湧入多倫多、溫哥華等城市中心的海外移民推動的。」布朗指出。
「而這一次，隨着遠程工作的靈活性增加，人們紛紛搬離市中心，房市引擎轉變為市郊，其中一些地方的房價確實飈升，布朗補充：「供需正在發生變化，加之利率上升，更多人開始回到辦公室工作，對這些偏遠地方的購屋需求也就相應減少了，導致當地房價跌幅最大。」
此外，布朗在研究中寫道，當利率上升時，房屋銷售通常是第一片倒下的多米諾骨牌。事實證明，溫哥華、多倫多房市活動已呈現下降趨勢。
地產經紀Irena Li亦透露，近兩年疫情期間，偏遠地區的房市漲幅整體大過於市區，的確未來有可能看到明顯的價格調降。「實際上4月已經看到不少價格回調的情況。在加拿大的一些非都會區的邊郊城市，如果繼續開發新建案，供給量會很容易超過需求，從而面臨價格下跌的壓力。」
不過，Irena補充道，價格的回調可能只是短期的，不會全面達到10%的跌幅，幅度也會隨不同房型或社區而表現各異，「像溫哥華、多倫多等區的價格普遍還是會維持在高位，這是由於這些地區斷斷續續都有新遷入人口(新移民、外省搬入等)支撐，加上建材成本上漲，目前還看不見回調的機會，也不像偏遠地區還有便宜的土地可以擴張開發。」
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