夫婦貸款置業準備退休 發展商突取消樓盤工程 合約沒保障 所付訂金將泡湯

夫婦貸款置業準備退休發展商突取消樓盤工程
合約沒保障所付訂金將泡湯

[2022.05.03] 發表

居住在怡陶碧谷社區的佩德爾(Hasmukh Patel)夫妻，與法岩輝同病相憐，去年5月買下Ideal Developments公司位於央街(Yonge Street)和邦德街(Bond Crescent，即Stouffville Rd.以北)地區的地盤，為自己幾年後的退休做準備，為此他們還動用了信用貸款(Line of Credit)借了25萬元，作為購樓的訂金，以此可以獲得樓價減20萬元的發展商優惠。

但這個有72個鎮屋單位的樓盤工程，卻在去年秋天被突然取消。因為Ideal Developments被安省房屋建築監管局(Ontario Home Construction Regulatory Authority)拒絕發出許可證。

監管局指控該開發商在沒有許可證的情況下就簽訂買賣協議，而且沒有按規定在安省的「房屋保障計劃」(Home Warranty Program)註冊登記，種種做法都是令買家的權益得不到保障。

事發之後，該項目的有擔保債主(Secured Lender)開始接管並出售這個地盤，以收回對Ideal Developments公司的貸款。

問題是，就算法院在昨日(2日)判決允許出售，所獲得的資金償還有擔保債主之後，可能不會有任何剩餘的錢償還佩德爾夫婦以及其他買家的訂金。

這些業主繳納的訂金從12萬元到25萬元不等，總額有大約570萬元。佩德羅哀歎說，他和妻子的退休金最後都會落入銀行之手。

開發商Ideal Developments稱，買家交納的訂金，已被用於支付開發成本(包括顧問費、營銷和銷售成本)和土地的持有成本(如按揭貸款和地稅)，因此沒錢退訂。

雖然省府的「房屋保障計劃」會保護業主的訂金，但10萬元的限額還是會令這些買家損失大約280萬元。對於佩德爾來說，這意味着損失15萬元並且要無限期地推遲退休。

從Ideal公司的網頁上可以看到，該公司的樓盤絕大多數是客戶定製的豪宅項目，很少有多住戶的鎮屋或共管柏文項目。

而且這家公司麻煩纏身。他在2021年將另一處樓盤轉讓給別家公司，而後者卻不打算履行Ideal公司與買家簽署的購房合約。還好那個樓盤是共管柏文項目，買家支付的訂金有保障。

而且Ideal公司是2021年2月監督機構開始運作以來，首家受到房屋建築監管局 (HCRA)指控的建築商。