1月房價上漲21%破紀錄 全國平均售價74.84萬元
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)周二表示,儘管1月份房屋銷售量已自去年高峰回落,但房價上漲仍破紀錄。1月份全國房屋平均售價為748,450元,較去年同期的618,587元上升達21%。去除大溫哥華和大多倫多地區,全國1月份房屋平均售價幾乎可減少16萬元。
大溫和大多地區季節性調整後的平均房屋售價逾120萬元,大溫地區較12月增加1.8%,大多地區則增加5.7%。
1月份綜合房價指數為836,300元,月增幅達創紀錄的2.9%。道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示,1月份房價的月增幅是1989年以來最大。
1月份全國房屋銷售量自2021年1月的37,137個單位下降10.7%,至33,166個單位。2021年的1月是史上房屋銷售量最高的1月,今年的1月則為史上第二高。經季節性調整後,1月份房屋銷售量達55,043個單位,較12月的54,482個單位上升1%。
房地產經紀和經濟學家將房屋銷售史上次好的1月份及價格飛漲,歸因於千禧世代急於在價格再上漲前購買第一棟房產,新移民開始湧進加拿大,且投資者利用低利率購屋。
與此同時,CREA亦指出新登記求售房屋量減少,1月份新登記求售屋只有61,602個單位,較12月份的69,196個單位下降11%。
一些地產局預期,由於利率即將上升,2022年房價會出現幅度較小,但持續性的同比增長。
桑迪表示:「負擔能力顯然正在快速惡化,首次購屋族將更難進入市場。」
加拿大皇家銀行經濟師Claire Fan指出,房價由像多倫多和滿地可這樣的大城市領漲,兩地的房價均較12月份上漲了3.5%。草原省份的房價增長雖較慢,但大多數市場也是賣家市場。
Claire Fan相信,房屋負擔能力惡化,借貸成本上升和房屋供應量增加,將會逐漸冷卻需求並恢復一些平衡。