新報告促徵逾百萬元房屋附加稅 遏房價飈升 資助興建可負擔房屋

[2022.01.06] 發表

【明報專訊】溫哥華非營利組織Generation Squeeze一份有關房屋負擔能力的新報告，呼籲對價值超過100萬元的房屋徵收附加稅，以壓制飛漲的房價並資助可負擔房屋興建計劃。

該份報告由專門為年輕蝸居族維權的Generation Squeeze發布，資金來自加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，那隸屬聯邦政府的「國家房屋策略」(National Housing Strategy)，經由CMHC撥款予房屋政策研究人員。

上述建議將對屋價超過100萬元的房屋加徵年度附加稅0.2%，更貴的房價稅率逐步增加至0.5%和1%。

對於像老年人這樣收入有限的個人，附加稅可以延後至房屋出售或被繼承時徵收。加拿大皇家銀行上月一份報告指出，本國房屋負擔能力目前正處於31年來最糟的時刻。

Generation Squeeze創辦人和卑詩大學教授克肖(Paul Kershaw)表示：「如果疫病大流行引發的經濟衰退仍不足以放緩屋價上升的速度，那麼，我們不能再忽視我們的房價系統結構已令房價成長超過當地收入所能及範圍的可能性。」

根據目前的稅務政策，只要是賣家的主要住宅，則房屋銷售都免交資本利得稅。報告指出，這些政策基本上已將房地產轉成一個巨大的避稅天堂。

Generation Squeeze相信，附加稅將能減低富人利用昂貴房屋做為避稅天堂的動機，並可冷卻不斷上升的房價。大約13%的安省房屋及21%的卑詩省房屋，價值都超過100萬元。全國約9%的房屋價值超過100萬元。

報告估計，房屋附加稅每年可以產生45.4億元的稅收，若附加稅從0.2%增至0.5%，此一年稅收更可達58.3億元。

此筆稅收可用來建造可負擔住房和租屋。報告作者也希望聯邦政府能夠資助一個計劃，買下低密度住屋單位，將之重建成多家庭可負擔住屋。

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