為取更高佣金 暗中放入黑名單
地產經紀封殺私售房產 「潛規則」損害買賣利益
【明報專訊】有媒體報道稱，某些房地產經紀為了獲取更高的佣金，對符合買家要求的房產視而不見，引誘買家去購買其它物業，損害了買家和賣家的利益。
根據常規，賣家售房成功後，會按房價的5%金額，再加上13%的HST給出一筆佣金，由賣家和買家的房產經紀協商分享(通常是一人一半)。
今年春季，旺市居民佩蒂特(Joanne Petit)決定私售自家房產。她除了支付200元通過一家折扣經紀公司把售房消息放上多重放盤系統(MLS)，以便各路買家能看到之外，也沒打算讓買家經紀空手而歸，因此準備支付1%的佣金。
而如果佩蒂特的房產能以報價146萬元出售，而且是按常規方式的話，她要給出7.3萬元加稅的佣金，而兩方經紀可各自分得4.12萬元，遠遠高出佩蒂特所給的1%(1.5萬元)。
開售6周後，佩蒂特一個詢價的電話也沒有接到。而打來電話的，全都是毛遂自薦想當佩蒂特代理人的地產經紀。
佩蒂特向行內人士諮詢，那位熟人告訴她，地產經紀從這宗交易中只能拿到1%而不是預想的2.5%的佣金，為了維護佣金的「潛規則」，地產經紀已經將這處房產「放入黑名單」。
CBC電視台的記者假扮買家，隨機找了3名地產經紀，要求在佩蒂特家的街區買一個和她家一樣的物業，並要求去看佩蒂特及另外2家的待售物業。
結果有2名經紀勸阻或阻撓記者去看佩蒂特的物業。其中一名中介告訴記者，這處房產被高估了20萬元，而且業主不會在價格上讓步。另一位經紀人則稱，她根本預約不到看房時間，暗示該物業可能有租戶，這會讓許多想要自己搬進來的購房者望而卻步。
佩蒂特說，她從未接到房產經紀預約看房的電話。而那一名聲稱「買家不會讓步」的經紀，則根本沒有與佩蒂特商討價格問題，只追問她能否得到2.5%的佣金。當被告知只有1%時，那名經紀立刻回答說﹕「好的，謝謝，我不感興趣，我會把我的客戶留給自己。」
只有一名經紀將低佣金一事告知記者，並保證無論如何都會幫助記者買到房子。
在電視台的報道播出後，加拿大房地產協會(CREA)和安省地產局(RECO)雖然沒有回應媒體的採訪要求，但地產局很快向其管轄範圍內的9.3萬名地產經紀和經紀公司發出通知，指出此類行為違反了他們的道德準則，損害了消費者權益、消費者的信心和地產行業的聲譽。
安省的《房地產經紀人法》(REBBA)規定，當買方與地產經紀簽訂代理協議時，該經紀應將符合買方標準的房產通知買方，而無需考慮從交易中獲得的佣金多少。
