租置貨尾800伙料搶手 最低首期7200元「上車」 綠置居昨起派表 預計啟鑽苑銷情佳
【明報專訊】新一期綠置居昨日起派發申請表,下周五(28日)接受綠表人士申請,6月10日晚上7時截止。今期除推售鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共逾2600個單位,亦首次推售約800伙租者置其屋計劃回收單位,售價多不逾100萬元,最低只需約7200元首期便可「上車」。房委會暫預計7月或8月攪珠,9月或10月揀樓。公屋聯會預料啟鑽苑及租置貨尾銷情較理想,蝶翠苑及青富苑恐仍滯銷,建議房委會放寬申請資格促銷。
根據房委會公布的售樓簡介,今次租置貨尾分佈於38個租置屋h,面積121至544平方呎,售價14.43萬至109.44萬元,為市價約15%至18%。最便宜的是屯門良景h150平方呎單位,若支付5%首期(有房委會做擔保人,最高可做95%按揭),最低只需付約7200元便可買到;最貴的為長沙灣李鄭屋h544平方呎單位(見表1)。
全已翻新 利東h有單位望海景
房委會亦上載了25個租置單位的室內照片供參考,全已翻新,與新居屋及公屋一樣為清水樓,其中利東h東逸樓33樓一個實用面積381平方呎單位可遠望香港仔海景。部分單位廁所較細小,如太和h翠和樓一個217平方呎低層單位,廁所只能容納馬桶及花灑,洗手盆設於大廳。
房委會尚未公布實際銷售的單位資料及分佈,會於開始選購前公布,即現時售樓簡介所示單位面積及售價範圍或會更新。房委會前日公布的租置貨尾以1月市價推算,最貴單位售126萬元,較昨公布的109.44萬元高,即租置「樓王」尚未推出。據了解,房署仍未收回該單位,故暫未推售。
啟鑽苑2112伙 最貴385萬
至於屬綠置居新樓的啟鑽苑,3座大廈共2112伙,實用面積由184至481平方呎,售價117.93萬至385.02萬元,為市價五折,預計2023年11月落成。3座大廈分別為啟池閣、啟濤閣及啟湖閣,樓高43至44層,其中啟濤閣共897個單位最多,每層24伙;啟湖閣則較多大單位,每層19戶中,6戶可間出兩個有窗房間。3座大廈的最大戶型均是「開門見廁」。另外,由於不少單位面向彩虹道或龍翔道,部分設減音窗。啟鑽苑設商場,3座綠置居大廈的1樓均設有蓋園景及兒童遊樂區,啟濤閣地下設幼稚園及有蓋上落垃圾收集車位,啟池閣及啟濤閣之間設有蓋籃球場。
公屋聯會倡滯銷單位降門檻
今期同時重售上期未售出的525個綠置居單位,包括青富苑517伙及蝶翠苑8伙,實用面積187至320平方呎,大部分是細單位,售價82.07萬至190.08萬元。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為,對一至二人家庭來說,啟鑽苑及租置貨尾細單位均受歡迎,定價較低的租置盤,部分家庭或可一次過支付樓價。他預料青富苑及蝶翠苑細單位仍滯銷,建議房委會考慮容許白表或輪候公屋3年以上者申購,以作促銷。