房協CEO:考慮再推消費券租金寬免
【明報專訊】新冠疫情衝擊香港經濟和民生,香港房屋協會去年推出多項紓困措施,與屋h住戶及商戶共渡時艱。房協行政總裁陳欽勉表示,正密切留意本港經濟環境發展,視乎疫情變化考慮再推租金寬免及消費現金券等措施。他又透露,房協正為14個涉及逾1.9萬個單位的項目規劃,部分專用安置屋h及出租屋h將更多引入「可改動設計」 概念,冀建構綜合社區推動長幼共融。
工程大致如期 明華重建稍延
房協因應前年社會事件及去年疫情先後推出多項紓困措施,包括400多個商戶由2019年10月至今年3月先後提供6個月租金減半、一年75%租金寬減措施,少收逾3.5億元租金;而屋h租戶則包括去年4至9月凍租,去年1及7月為乙類屋h租戶提供三分之二租金減免;2020至2022年度屋h租金上調8%、同時寬免住戶去年10月及今年10月租金,累計涉及近2億元。房協去年10月亦向屋h居民、長者屋租戶及員工發放9萬套每套100元的現金券,可於轄下商戶使用,涉款約900萬元。
陳欽勉接受專訪稱,會留意第四波疫情是否緩和、疫苗接種計劃成效,展望若可重啟經濟,房協將因應情G再考慮,包括再推租金寬免及消費現金券。「我們會諗(紓困措施)當時環境是否適合,租金寬免及消費券是不同的考慮,可幫到社會恢復過來。」
疫情除影響民生及經濟,亦令建屋進度受阻。陳欽勉透露,房協工程項目大部分仍在規劃或地基工程階段,大致上仍按計劃推行,惟個別項目在工作協調上需較長時間,如明華大廈重建第一期兩幢大樓共966個單位,入伙紙比計劃稍延遲,由去年底延至今季開始入伙;而利工街及百和路項目早前因工程物料供應受阻而輕微延誤,但大致追回進度。
他說,過去一年面對疫情,房協需調整業務,包括增撥逾2800萬元在屋h加強清潔消毒、為住戶及商戶提供租金減免,以及檢視屋h管理各個環節,以配合防疫措施,包括在有確診個案的屋h協助派發樣本瓶、安排流動檢測站。其中在沙田乙明h更協助安排居民強制檢疫,以及進行首次與強制檢測相關的執法行動,他形容是寶貴的經驗,亦充分發揮房協「房屋實驗室」功能。
屋h引「可改動設計」 助長幼共融
展望未來,陳欽勉稱推動長幼共融及居家安老、建構綜合社區是的重點工作目標。他表示房協委聘的顧問今年會研究在專用安置屋h及出租屋h更多引入可改動設計(Adaptable Design),盡量為住戶提供居家安老環境。現時明華大廈一期逾三成單位正採用可改動設計。
3市區寮屋區盼綜合發展
他解釋,過去長者安居樂項目為單幢式發展,但一個社區有出租屋h、資助出售房屋及長者屋等綜合發展,更能達長幼共融效果,故未來發展方向重點會是長者屋坐落在綜合社區中。至於正和政府商討的茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的3個市區寮屋區的發展項目,房協亦希望可以綜合社區發展。
面對踏入建屋高峰期,陳欽勉稱房協財務承擔相當大,預期未來4至5年支出龐大,包括建築費及地價等,現金流較緊張。為預備中長期資金需要,他透露房協執委會已委任工作小組,因應手上項目研究融資策略,包括整合投資組合或透過貸款或其他融資安排籌集資金,其中可考慮是否在低息環境下借貸等,以確保有充足現金流應付營運需要。但他表明房協毋須要求政府注資。
明報記者 黃偉超