預測明年仍求過於供 大多區屋價漲5.75%
獨立屋最佳 柏文漲幅包尾
【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新預測﹐由於需求強勁和房源供應量不足﹐明年全國房屋銷售價格繼續上漲﹐其中大多區上漲5.75%。
大多區房市﹐預計2021年各類房型平均房價比今年上漲5.75%﹐達99萬元﹐其中最受青睞的2層獨立屋上漲7.5%﹐為118.5萬元﹔高棟柏文單元漲幅最小﹐為0.5%﹐均價60萬元。
Royal LePage副主席Debra Harris說﹐預測明年大多地區房市繼續2個現象﹕一方面獨立屋、半獨立屋等低層住宅需求強勁﹐價格繼續上漲﹐另一方面高棟柏文市場保持平穩﹐除了905部分地區一些大面積的單位會有好銷情外﹐其他地區房價出現滯漲甚至下跌情況﹐不過從另一個角度說﹐這也給經濟實力有限的年輕人提供了難得的購房置業機會。
昨天(14日)Royal LePage公布了一份全國各地房產市場調查報告﹐分析預測了大多倫多、大溫哥華等主要房產市場的現狀及未來走勢。以下是一些主要數據﹕
. 預計到2021年底﹐全國房屋銷售價格比今年上漲5.5%﹐大多地區上漲5.75%﹔
. 房價最貴的溫哥華預計明年房屋銷售價格上漲9%﹔
. 首都渥太華由於政府和技術部門擴張帶來的購房需求﹐預計明年房價上漲11.5%﹐成為全國房價增長率最高城市﹔
. 哈利法克斯(Halifax)和大滿地可地區明年房價預計分別增長7.5%和6.0%﹔
. 卡加利、愛蒙頓(Edmonton)明年房價受經濟發展拖累﹐只有溫和上漲。
Royal LePage主席兼首席執行官Phil Soper說﹐從今年下半年開始﹐市場上購房需求遠遠超過預期﹐而掛牌出售的房源供應量卻明顯減少﹐無法跟上需求腳步﹐導致房屋銷售價格不斷上漲。預測這種「需求大於供應」情況會延續到明年底﹐明年全國房價比今年上漲5.5%﹐均價74.6萬元﹐其中兩種主要房型2層獨立屋和柏文單元分別上漲6.0%和2.25%﹐為89萬元和52.7萬元。
受疫情影響﹐大多倫多、大溫哥華等大都市房產市場出現一種趨勢﹐就是人們放棄在市中心購房﹐更願意在城市郊區週邊購買空間大的單個家庭住宅﹐這主要是由於疫情帶來的人們在家辦公、出於防疫安全、以及銀行超低按揭利率等多種因素迭加導致的。預測明年這一趨勢還會延續﹐導致城市郊區週邊的房價大幅上漲﹐而城市中心的高棟柏文單元漲幅放緩。
