【明報專訊】已有永久居民身分或公民身分的港人最近「再回流」，為大溫樓市注入可觀的買氣，一個賣家手上柏文掛牌了大半年，乏人問津，上月初就因為一對香港夫婦的出現，看房後不到一周即決定接下該單位，該賣家也因此得到「解套」機會。

賣家陳先生在接受採訪時表示，這間柏文自今年初就已委託地產經紀掛牌開賣，看房者卻一直寥寥無幾，但自5月中旬之後，每周都會有至少2位買家來看房，其中多數人都說廣東話。

陳先生說，由於房市近年來不景氣，原本還在擔憂能否在年底前賣房，豈料交易過程竟「突然」如此順利，雙方甚至沒有過多的「討價還價」。

大溫地產局(REBGV)本月初曾公布2019年7月份大溫區住宅市況報告，指區內房屋需求在傳統較靜的7月竟大升，一位華裔女地產經紀龔婭菲(Claire Gong)分析，看房者人數自今年5月起就已開始增長，新一波的買家又以具有加國身分的香港人居多。

針對眾說紛紜的「房市回暖」現象，紀龔婭菲表示，相較於去年同期，大溫地區獨立屋和柏文的平均成交價仍在下跌，一些買主認為，如今價格已達到他們的「心理預期價位」，因此決定出手購置心儀房產。

龔婭菲亦稱，雖然數據顯示7月的房產成交量大漲，但實際上從5月開始，有意置業的看房者就已絡繹不絕，其中以華裔人士居多，特別是來自香港的買家。

龔女士說，多數香港買家都不必擔憂海外買家稅的問題，因為他們早已具有加國身分。

龔婭菲還說，據一些香港買家透露，他們重返加國置業的主要原因有兩個。其一是由於香港社會近期出現的某些不安定因素，對當地民眾的生活、工作和學習均造成不同程度的影響，他們對未來表示「捉摸不透」。

龔女士補充說，另一個原因則是由於人民幣匯率波動。前段時間，中美貿易戰升級致使人民幣接連貶值。很多來自香港的看房者都普遍「看衰港幣」，他們認為，雖然目前港幣未有明顯波動，但難判未來是否會追隨人民幣的貶值步伐，故將手中現金兌換成相對穩定的加幣並在當地置業，或許是面對金融風險的擇優之選。