【明報專訊】杭州上城區、餘杭區7月30日共2宗地塊出讓，其中上城區地塊經過11輪報價，由香港新世界集團以總價97.92億元(人民幣，下同)奪標，一舉超越昆明7月26日產生的總價91.97億元地塊，成為今年中國內地新「地王」。雖然杭州地塊成交金額創新高，但在限房價、限地價的「雙限」土地出讓規則下，杭州熱門板塊的土拍市場出現明顯降溫。

據《每日經濟新聞》報道，今年3月分以來，內地土拍市場明顯升溫，尤其是杭州、蘇州等熱點城市，不斷拍出高價地塊。例如，7月26日，俊發控股的雲南中豪置業有限公司，以91.97億元拿下昆明市官渡區共計11筆地塊，成為截至當時的今年「地王」。

杭州進入雙限時代

然而僅過了4天，全內地「地王」再次易主。7月30日，杭州出讓2宗地，分別位於上城區及餘杭區，總出讓面積10萬2791平方公尺，總底價達95.93億元，其中上城區望江單元商住地經過11輪報價，由新世界集團以總價97.92億元競得，成為今年以來的「地王」。

土地市場的火熱，也催生了更加嚴厲的調控措施。如7月29日，杭州主城區、錢塘新區、蕭山區及餘杭區，同時掛牌了一批土地，出讓條件中首次設置「限房價、限裝潢」的條件，從此杭州土地調控從「限地價」，進入到限房價和地價的「雙限時代」。

限價使未來房市可控

不過在「雙限」下，杭州仍連續迎來兩次土拍。7月29日，蕭山區、錢塘新區6宗試點地塊成功出讓，總攬金超過125億元，以及7月30日在上城區、餘杭區的2宗地塊，總價破百億元。

值得注意的是，從這2天8宗地塊的成交結果來看，由於「限價」提前鎖定了未來的房價預期，杭州熱門板塊的土拍市場明顯降溫，住宅用地沒有一個封頂(最高價)成交。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，這樣的好處是未來房市價格可控，壞處是開發商利潤減少，以及項目本身的可保證性受到限制，這樣產品同質化就會變得嚴重、沒有亮點。民眾只能買空間，而不是居住品質的享受，價格因素導致材料選用上品質無法提升，進而影響整體產品品質。