【明報專訊】來自加拿大透明國際(Transparency International Canada)的調查報告顯示﹐在大多倫多地區透過房地產交易「洗黑錢」行為十分嚴重﹐已成為導致房價不斷上漲的重要原因之一。

雖然安省省議會現處於夏季休會期﹐但安省房產市場上演的「洗黑錢」行為﹐以及它帶來的房價上漲並沒有因此而停止。

11年涉280億元

催谷房價不斷上漲

加拿大透明國際通過跟蹤大多地區房產交易中的那些「不透明交易」(opaque)﹐即房產買家註冊為一家公司而不是真正業主﹐發現自2008年至今﹐這類涉嫌洗黑錢的「不透明交易」不受市場、政策影響﹐交易量仍不斷增加﹐交易額達280億元﹐已佔這一時期房產交易總值的4%。

與不斷增加的「不透明交易」相一致﹐大多地區的房價不斷上漲。加拿大皇家銀行(RBC)最新年度報告顯示﹐多倫多地區的平均房價85萬元﹐大大超出全國平均房價(56.2萬元)。擁有房產的多倫多家庭平均需要拿出他們家庭收入的四分之三來支付房貸、物業稅等養房成本﹐而且隨�茪j量買房資金投入市場﹐大多地區的房價增長勢頭十分穩健。

都市租戶協會聯盟(Federation of Metro Tenants' Association)總幹事丹特(Geordie Dent)說：「房產市場上的洗黑錢行為產生了骨牌效應﹐最終影響房價﹐導致大多地區無論是高棟柏文單元﹐還是低棟住宅價格愈來愈高。」

為了平抑不斷上漲的房價﹐安省道格福特政府推出了名為「更多住房更多選擇法案」(More Homes More Choices Act﹐108法案)﹐旨在通過減少政府行政審批的繁文縟節、降低土地開發稅費等手段﹐來增加市場上的房屋供應量﹐但就沒有提及打擊「房產洗錢」行為。

對此﹐加拿大反洗錢機構金融交易和舉報中心(FINTRAC)前副主任Denis Menuier表示：「安省需要效法卑詩省﹐建立一個房產交易註冊中心﹐強制要求房產買家備案註冊﹐檢查資金來源。」

然而﹐反洗錢領域法律專家Christine Duhaime認為﹐即使成立房產交易註冊中心也無法查到房產交易背後的真實買家﹐「因為那些真正以洗錢為目的的房產買家﹐都不會以真名實姓註冊公司從事房產交易。」

安省財政廳長菲利普斯(Rod Phillips)發言人Emily Hogeveen說：「省府非常重視房產市場上的洗黑錢問題﹐政府正在審查2006年頒布的『安省按揭代理、貸款和行政管理條令』(Ontario's Mortgage Brokeages, Lenders and Administrators Act)﹐嚴禁地產界從業人員捲入洗黑錢等違法行為。」