【明報專訊】多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board﹐TREB)昨公布﹐6月最新房產交易數據﹐房屋銷量比去年同期增長10.4%。大多地區共售出各種房型共8,860套﹐銷售均價亦比去年同期增長3%﹐為83萬元﹐但就較5月略有下降。

昨日公布的房屋價格主要受物業類型和地理位置影響﹐其中最受華人買家青睞的獨立屋在416地區均價為130萬元﹐價位雖高﹐但比去年同期還是下降了1.6%。

TREB首席市場分析師莫瑟(Jason Mercer)說：「今年春季以來﹐房產買家紛紛入市﹐房屋銷售量和價格出現雙上揚﹐證明多倫多房市已經從去年的蕭條中走出來﹐開始復蘇。」

莫瑟又說：「然而﹐由於新掛牌上市的房屋供應量幾乎沒有變化﹐導致市場趨緊和房屋價格上漲。此外﹐負責監管加拿大銀行的金融機構監管辦公室(OSFI)去年年初推出的房貸壓力測試﹐間接導致獨立屋等高房價物業價格增長乏力﹐使得新進場的房產買家主要購買價格相對低廉的可負擔住房﹐有助房產市場的復蘇。」

滿地可銀行(BMO)級經濟師Robert Kavcic說：「總的來說﹐為大多地區的房市已經恢復常態﹐當前的銷量與新上市房屋供應量達到過去10年每年的平均水平﹐證明市場已實現平衡和呈現穩定發展態勢。」

Kavcic還說：「市場消化了OSFI和加拿大央行降息等政策的影響後﹐當前的市場正趨於穩定和成熟﹐這一點在今年第一季度就已顯現。」

TREB今年第一季度的房產數據與第二季度基本相同﹐房屋銷量比去年同期增長8.5%。新掛牌上市的房屋供應量減少不足1%﹐由於在供應量變化不大情況下﹐房產買家增加﹐導致許多地區出現房價上漲情況。

大鵬地產經紀董超宏說：「與去年市場非常低迷蕭條相比﹐今年入春以後﹐市場確實在逐漸復蘇。許多客戶自去年初政府推出新的壓力測試後﹐要麼是無力購房﹐要麼是主動採取退市觀望態度。今年則不同﹐很多人只要條件允許﹐如能夠獲得銀行足夠房貸款﹐則紛紛入市。」

董超宏還說：「現在市場上銷售最好的是﹐價格在100萬元以內的獨立屋、半獨立屋等低棟住宅。100萬以上的物業﹐由於受壓力測試限制﹐絕大多數買家仍無法獲得銀行貸款﹐所以成交量很少。

「至於高棟柏文市場﹐樓花銷售在經過去年以來的火熱後﹐現應見頂﹐今年將回歸理性。對於今明､兩年的房產市場﹐我同意TREB的判斷﹐已經開始復蘇﹐將呈現平穩發展的趨勢。」