【明報專訊】市區重建局主席蘇慶和將於今日(30日)卸任，結束6年的主席任期。蘇慶和昨日與傳媒茶敘，對於未來市建局會否再推出「首置上車盤」等資助房屋，他稱短期內未有類似「煥然�漫~」的項目，但稱政府正研究長遠在市區是否有合適地盤或重建項目，興建包括首置盤在內的不同房屋。

蘇慶和於2013年5月接任市建局主席一職，並將於明日(5月1日)交棒予下任主席、行政會議成員周松崗。他形容任內工作「充實，有滿足感」。他又說，現時樓市升浪長達10年多是前所未見，擔心樓價「高處未算高」，與市民的購買力會愈來愈脫節。

他昨日回顧過去6年的工作時表示，2013年他上任時，市建局以每呎約1.18萬元收購旺角新填地街項目，但去年底市建局收購大角嘴橡樹街/埃華街發展項目，每呎收購價已逾1.8萬元，增幅高達五成，亦令重建項目的發展成本增加許多。

指樓市10多年升浪前所未見

蘇慶和指出，市建局的重點工作是市區重建和復修樓宇，而市建局的收入來源，主要來自舊樓地盤的剩餘地積比率，在收購拆卸舊樓後重建新樓出售。

但他稱，現時市區未用盡地積比的舊樓地盤愈來愈少，只餘下地盤剩餘地積比低的「豬頭骨」，市建局需要有新思維推行未來的市區重建工作，包括從規劃層面�茪漶A研究能否轉移地積比等，否則重建之路會「愈行愈窄」。

蘇慶和稱，樓市周期循環通常每5至7年，今次樓市升浪已持續10多年，形容是他「前所未見」，相信是與低息環境持續有關。他強調，市建局需要自負盈虧，現時局方持有的資產淨值約400億元，不過近年局方每項收購項目，成本均數以億元計，認為盈餘並非很充裕，但亦沒有「留低個包袱畀下任主席」。

指舊樓剩豬頭骨 市建局需新思維

他又說，市區重建工作需要「以人為先」，上任初期有受影響的居民到市建局請願，但隨�荍膜閬b社區設立辦事處，以及跟進受影響居民個案後，社區對市建局的對立有所減少。

對於新主席周松崗未來的工作，蘇慶和寄語對方「任重道遠」，並指對方有多年物業發展的工作經驗，加上他是行政會議成員，顯示政府重視市建局的工作，認為人選很合適。