成交總值差異大 加東升加西跌
多倫多上月30億元 年漲1.2%
[2019.02.21] 發表
全國樓市新年首個月表現差異大，以總成交額來說，多倫多算是開紅盤﹐錄得輕微增長，表現中規中矩。上月份全國銷量單月回升3.6%，但與去年同期相比則回落4%﹐至於平均屋價，則由溫哥華帶動下出現頗為明顯的5.5%跌幅。
全國樓市主調偏軟是不爭的事實，但不同地區卻存在顯著差異，當中以加西的卑詩省及阿省尤其疲弱，安省及魁省部分市場的市況則不俗。
談及分析樓市門道，滿地可銀行資本市場首席經濟師波特(Douglas Porter)指出，快速的方法是看成交總值，因為這個指標將成交量及平均屋價這2個因素一併展現出來。
這個指標顯示，今年1月份加西及加東樓市背道而馳。
他在分析報告中指出，最西部省份不少市場的成交總值錄得2位數的年計跌幅﹐其中溫哥華便急挫42%。
同期間渥太華､滿地可﹐以及安省和魁省很多較細的城市的表現則剛好相反﹐紛紛出現了2位數的升幅。
渥京近年樓市蓬勃。根據渥太華地產商會(Ottawa Real Estate Board)﹐上月份銷量及平均屋價俱升﹐將總成交額由去年初的稍逾3億元推高至3.5億元﹐升幅16.6%﹐與溫哥華樓市表現有著天淵之別。
這名經濟師指出，相對於這些市場，多倫多市道可喜可賀﹐微升1.2%﹐表現中規中矩。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的多重放盤服務系統顯示﹐今年首月，大多倫多地區二手市場銷量在4千宗的水平持平，平均售價按年上升1.7%至748,328元﹐成交總值30億﹐與去年29.6億相比﹐增加了近3,900萬元。
他展望今年樓市時指出，目前全國市道表現極之不同，不容易一概而論，但預期價格､成交量及建築方面，大致上可望維持平穩。
這意味著樓市今年的表現可能平平無奇。不過，他認為，市道平淡也許正是政策制定者現階段的目標。
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