【明報專訊】據城規會資料，過去5年獲批准將新界私人土地改劃住宅發展申請，包括大埔蕉坑、屯門掃管笏等。有關注團體認為，政府要避免「共享計劃」主導權在發展商，需設下時限及釋放面積上限，「迫使」發展商提出較好條件。

本報向部分發展商查詢會否參與政府「土地共享先導計劃」。新鴻基稱，土地不足是嚴重問題，對土地供應專責小組所提選項持開放態度，希望政府從多渠道增土地供應，最重要是得共識，待有定案後會繼續研究方案，若計劃適合會配合。�痚穧^應，需待「共享計劃」細節公布後再研究，若計劃是商業上可行、社會各界接受及可增加土地供應，�痚繴|配合。

新地：共識最重要

�痚礡G有細節再研

過去5年獲城規會批准的7個項目中，涉新鴻基及�痚穧@3宗，包括一宗由新鴻基與�痚穧@同發展、位於元朗錦�妒廑撉�近的發展項目，屬7宗中規模最大，地盤面積達8.9公頃，發展商擬建106幢樓。位於大埔蕉坑、由�痚繯ㄔX的申請，地盤面積達3.64公頃，2016年獲城規批准，擬建506個私樓單位和289個資助房屋單位。新鴻基提出、位於元朗南生圍的改劃申請則擬建57幢樓，地盤面積達3.01公頃。

土地監察成員韋志堅表示，一般而言各項目土地範圍、面積及周邊配套等，都影響可獲增加「新增樓面」的多少，但他強調政府應確保與發展商磋商「公私營項目」時處上風，如需設下更嚴謹可釋放面積限制及規限計劃的申請年期，「迫使」發展商提出較好條件，包括願意撥出較高比例或土地範圍的「新增樓面」作公營房屋。