上個季度大多倫多地區共管柏文價格漲勢明顯收斂﹐但整體來說﹐帳面屋價年計仍能增值四萬多元。去年第三季﹐這類高幢住宅平均價格約51萬﹐按年升幅高至叫人吃驚的22.7%﹐不過﹐今年同期的升幅已經大幅縮減至8.4%。
柏文屋價升勢雖然顯著減弱﹐但多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據顯示﹐今年7月至9月期間﹐整個大多倫多地區的平均價格已升至552,269元﹐一年來增加了超過4.2萬﹐升幅為8.4%。
該地產商會主席Garry Bhaura看好柏文前景﹐預期市場需求強勁。他在季度報告中解釋﹐大多倫多地區提供優質工作﹐當中包括預期來自一些著名科技公司的職位﹐可望吸引人口遷入。
這個地產組織的報告顯示﹐多倫多市第三季平均屋價最高﹐而且增長也最大﹐按年上升9.7%至594,039元﹐與去年的541,691元相比﹐增加52,348元﹐平均月漲逾4,300元。
同期間皮爾區的升幅次高﹐達到9.5%。這個由密西沙加､賓頓及卡爾登組成的區域是大多倫多第二大的柏文市場﹐上個季度平均價格上升約3.6萬至417,448元。
以升幅計算﹐約克區明顯落後﹐按年上升2.7%﹐僅及大市升幅的三成左右。
近年來﹐這個多倫多市北面地區的新柏文供應增加﹐尤其是沿7號公路及央街一帶﹐不少住宅大廈正在動工興建﹐或剛落成。此外﹐西端的旺市也有不少樓盤在開發之中。報告指出﹐這個區域共管柏文屋價由去年第三季的474,512元增加至487,356元﹐一年來平均升值12,844元。
在主要市場之中﹐約克區柏文均價屬於第三高﹐僅次於多市及荷頓區﹐意味着目前多個市場的價格仍然處於50萬元﹐甚至40萬元以下的水平﹐對首置家庭來說﹐應屬於好消息。近期的民調顯示﹐大多倫多地區年輕人對置業困難感到關注。
該地產商會市場分析主管Jason Mercer表示﹐幾乎92%的受訪者認同﹐年輕人置業變得較難﹐這正好解釋過去一年共管柏文受到買家追捧的原因。
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