屹立銅鑼灣45年 斥資50億變身 怡東酒店3月尾拆卸建商廈
【明報專訊】屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店，未來發展擾攘多年後，在新加坡上市的文華東方國際昨日終宣布，斥資約6.5億美元(折合約50.7億港元)將銅鑼灣怡東酒店改建為綜合商業物業。文華東方表示，酒店將於明年3月31日關閉，預計重建需時6年，相關酒店員工將安排至文華東方旗下其他物業工作。怡東酒店完成重建後，可帶來約29億美元淨會計收益，重建工作將通過債務和現金的適當組合來籌集資金。
6年重建 員工調職
怡東酒店為怡和系(Jardines Group)旗下的文華東方國際持有，也是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕，當年附有著名表演場地碧麗宮(現址為銅鑼灣世貿中心，由新鴻基地產所持有)。
怡東酒店曾於2005年翻新，現為四星級，共提供863間客房及21間套房，大部分房間可享維港海景。酒店近年積極推廣業務，包括銷售酒店會籍，有近月才購買會籍的巿民昨得悉酒店將結業後，擔心會籍日後能否繼續使用(見另稿)。
文華東方：商廈回報率較高
文華東方指出，經深入評估後決定關閉怡東酒店，此決定反映了香港商用物業的高企估值以及商業樓宇預計較高的回報率，而同時該酒店正需要龐大投資，重建所需的融資將包括外債和現金儲備，而相關融資細節將適時決定，預計大部分費用將在2023年才衍生；另怡東酒店地段沒有抵押貸款。
早於2015年2月，怡東酒店已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建為一幢26層高商廈，總樓面約68.4萬方呎。項目去年初起以暗盤放售，文華東方亦於去年6月宣布，因目前本港商用物業估值高企，決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應，亦確認收到多個財團洽購意向，據悉包括新地(0016)、希慎(0014)等，惟最終未能售出。
曾暗盤放售未成事
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，文華東方於區內營運酒店多年，熟識銅鑼灣一帶商業環境，故在價錢上較進取，故過去未能成功售出，而自行發展亦反映文華東方對區內前景有信心。綜合市場消息，項目估值273.6億至342億元，每方呎樓面地價約4萬至5萬元，落成後，項目估值達400億至450億元，呎價達5.8萬至6.6萬元，而未來寫字樓每呎租金達85至120元，而零售部分呎租約200至300元。
