懷大城市建築研究院倡限制性城市規劃
獨立屋區域改建鎮屋中層柏文 密市市中心可多納43.5萬居民
【明報專訊】懷雅遜大學城市建築研究院的一份報告稱,密西沙加市目前的土地利用不充分,如果能夠規劃得好,未來30年內即使新增人口50萬,都不用開發周邊地區,也不用去擠柏文大廈,就可以繼續居住在中心區地帶。
該報告稱,在密市建設多單元住房,而且還可以提供充足的學校和服務設施,還有能提供工作場所的工商業區。
研究院經理海恩斯(Graham Haines)表示,「如果密市繼續增長,那麼它將需要以前所未有的方式來完成。它似乎已經用光了土地,所以密市的任何新事物都會是人口密集的項目。」
但通過開發中等密度的住房,例如鎮屋或5至11層的中層建築,可以以相對實惠的價格,在現有的交通樞紐、住宅區和「未充分利用」的都市中心如商場和廣場的周圍,建造17.4萬套住宅。
通過這種辦法,到2041年密市可以多容納43.5萬新居民。而要實現這一點,就是要通過限制性的城市規劃,強制發展「高大和蔓延」的住宅,興建住戶單位愈來愈小的高層柏文來讓開發商獲利,或者是減少人口密度,興建單戶住宅或低層柏文。
「過去大部分的城市規劃,都是興建大量的獨立屋,這不符合城市發展的人口密度所需。」
他因此建議,在「黃帶」區域建造低層柏文和多層建築。「黃帶」區域是指都是獨立屋的區域。
「在政治上,「黃帶區」始終是敏感的,人們喜歡他們已經居住的社區,並且害怕看到他們改變。」
不過,美國的明尼阿波利斯,舊金山和溫哥華都已經在進行上述的都市化改變,開始接受「失蹤的中間」。