溫市樓價貴不應責海外買家
收建築稅費佔26% 稱冠全國
【明報專訊】溫哥華樓價高居不下，新樓盤興建期間，發展商除了要計算建築成本外，亦要考慮到向政府繳交的不同發展費用和稅款。有研究顯示在溫哥華市，政府向新樓盤徵收的各項建築及發展費用，佔單位售價高達26%，明顯較多倫多等其他本國城市高，認為是推高本地樓價的原因之一。
加拿大廣播公司(CBC)引述本國房產估價及顧問沙利文(Paul Sullivan)的一份研究報告，他以溫哥華市甘比街(Cambie St.)一個新落成的一房單位為例，指該單位的公開售價為84萬元，但若扣除建築期間的工人工資、材料、時間等成本，發現有多達22萬元是屬於發展商要支付給政府的稅款、發展費用和其他雜費，比率佔26%，而這些費用亦因此轉嫁給買家，令原本只需62萬元的單位，最後要叫價84萬元。
根據智庫豪維學會(C.D. Howe Institute)較早前的一份報告，在同一情況下，在多倫多的新建單位只需向政府支付7萬元稅款和費用，約克區和咸美頓區則分別只需繳付12萬元和10萬元，明顯地較溫哥華的開支低。
溫哥華的發展商興建新房屋時需要支付的稅款和費用包括開發費(Development Cost Levies)、社區設施貢獻(Community Amenity Contribution)、物業稅，甚至空置稅。
CBC的報道指，空置稅(empty home tax)推出時的本意是針對將房屋掉空的業主，但其實發展商也成為了徵稅目標，指發展商買下物業後，由於等待市政府批出發展許可需要最少3年時間，期間身為物業擁有者的發展商亦需要支付空置稅，而有關開支待項目落成後，亦都會轉嫁給買家。
沙利文和智庫豪維學會均認為現時所面對的房屋可負擔性問題，政府應負上一部份的責任，而學會亦建議政府將集中力放在如何增加房屋供應，認為政府應減少向發展商收取費用、主動更改土地用途，以及加快和簡化建築許可的審批過程。
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