賣家大舉出動 上半月新盤激增
市道利買家 獨立屋減價壓力大
[2018.09.30] 發表
大多倫多地區開學後樓市放緩﹐由於成交減新盤增﹐多類住宅市道均利買家﹐當中以獨立屋尤其明顯。本月上半月﹐獨立屋､半獨立屋､共管柏文及共管鎮屋合共錄得1,776宗成交﹐與8月同期的1,924宗相比﹐減少了7.7%﹐亦即少了148間物業轉手。
銷量的回落由獨立屋及共管柏文帶動。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)成交紀錄﹐區內30多個市場獨立屋成交量由上月份的982宗減少至854宗﹐跌幅13%。
同期間共管柏文的市道相若﹐上月首15天共有615個單位賣出﹐但本月則下跌至554個﹐賣少了61間﹐亦即近10%。半獨立屋表現則一枝獨秀﹐成交量逆市增加40宗至203宗﹐至於共管鎮屋﹐則在165宗的水平持平。
根據地產資訊網站Zoocasa分析﹐近期買家放慢手腳﹐但賣家則大舉出動﹐以致樓盤單月相比大幅飆升﹐帶動這四類住宅的市道進一步利好買家。單月變化最明顯的是獨立屋。新放盤的物業由2,919間激增至4,288間﹐與銷量的比率隨之從34%急挫至20%﹐深陷買家區間。
這個比率被視為重要的市況指標﹐幅度40%以下歸類為買家市場﹐意味着賣方有減價壓力。
8月期間﹐大多倫多地區共管柏文市道平衡﹐但本月首15天新掛牌的單位升至1,802間﹐單月增加254間﹐也將這個指標的比率由40%推低至31%。
根據分析報告﹐以這個指標來說﹐近期共管柏文市道比去年同期略為好轉﹐但相對於上月份同期﹐則買家優勢加劇。
事實上﹐近數個月來﹐大多倫多地區共管柏文市道已有降溫跡象﹐銷量及屋價均按年掉頭回落。
本年5月﹐二手柏文的銷量增加至2,393宗﹐但自此之後已逐步減少﹐至上月份跌至2,000宗。
同期間的平均售價也告下跌﹐由562,892元下降至541,106元﹐4個月回吐超過2.1萬﹐跌幅3.9%。
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