【明報專訊】中美貿易戰升溫，加上本港多間銀行加息，以及新盤搶客，令二手交投雪上加霜。據中原最新統計，9月截至28日為止，本港十大藍籌屋苑總體成交宗數僅得48，相對8月全月錄約109宗，按月暫時下挫61宗(約56%)，成為2006年有紀錄以來新低。至於對上一個低位，為2016年2月錄得的84宗，當時正值淡市及農曆新年假期，意味今次是31個月以來，十大屋苑首次出現雙位數字成交宗數。

僅沙田第一城錄升幅

地產代理指出，加息後買家更減慢入市，加上新盤搶客，令二手購買力更疲弱，另一方面，業主亦未見大幅劈價，導致二手市場陷入冰封。

作為「樓市寒暑表」的港島東太古城，本月迄今僅錄兩宗成交，按月勁跌78%，平均實呎20,210元，亦比8月下跌6.4%。

同屬港島東指標屋苑的康怡花園，9月迄今更錄得零成交，而8月全月則有10宗成交。

「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，8月全月僅錄得17宗二手成交，是有紀錄以來新低，9月至今進一步下滑至只有14宗，按月暫跌18%，有可能再現新低紀錄。

本月交投表現最佳的沙田第一城暫錄17宗成交，比8月全月14宗按月升21%，是唯一錄得升幅屋苑，新近成交為50座低層A室，為實用284方呎兩房戶，原業主開價約590萬元，減價逾81萬元(約14%)後，於周四多間銀行公布加息後以508.8萬元售出，實呎17,915元；原業主2010年以170萬元購入單位，持貨8年，帳面仍賺逾338萬元(約兩倍)。

二手成交量料同破新低

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓價指數跌勢剛剛開始，準買家對入市表現觀望，期望遲買會較便宜，短時間內二手交投市�G將持續低迷，9月二手成交量有機會破歷史新低，預計只錄約1500宗成交。