借100萬每月多還64元
【明報專訊】多間本地銀行昨日終於上調最優惠利率(P),市民最關心的自然是對樓市影響,地產界人士普遍認為,今次加息幅度不大,對供樓影響也不大,同時在美國加息0.25厘下港銀僅「跟一半」,反映港元依然強勢,作為港元資產的樓市仍然穩定。
事實上,以每100萬元貸款計算,今次「加P」後業主全期利息將增加約2.3萬元,相當於每月供款增約64元,以借貸約500萬元計,則多付約300元。
雷霆:幅度輕微 供樓息仍屬低位
新地副董事總經理雷霆表示,是次加息幅度輕微,供樓利息與過去多年比較仍屬歷史低位。他認為,銀行仍會積極爭取物業按揭生意,加上租金持續上升因素,即使加息後,目前按揭利率仍然有利置業。琣a營業(一)部總經理林達民指出,市場早前已消化加息消息,料對準買家的心理影響大於實際。他認為,第四季樓市依然保持平穩,特別對上車盤的需求仍殷切。
中原集團主席施永青亦認為,美國已加息7次,香港才第一次加息,「而且仲要只係跟一半(指息率加幅)」,反映港元依然強勢,作為港元資產的香港住宅是「值得繼續持有」。他說,加息「是一早知道的事」,真正影響港樓的是中美貿易摩擦,估計二手樓市「有排靜」。
陳德霖:調整壓力測試言之尚早
金管局總裁陳德霖呼籲市民小心風險,指樓市會否顯著調整、中美貿易糾紛會否惡化及持續等風險都可能令市場波動,希望市民加倍小心去管理風險。
陳德霖指出,現時金管局要求銀行在批出按揭貸款時,樓按壓力測試為3厘,未來或會因應市場利率變化調整壓力測試的要求,但目前是言之尚早。