房貸商批貸款 不考慮年齡因素
看四期出糧資料 不理何時退休
根據業界人士了解﹐房貸商不會考慮客人年齡因素﹐意味着高齡買家也可以按入息借取貸款﹐不會遇到不同的對待。
年近退休的買家入市，也許會擔心就業生涯快將結束，薪酬入息不長久﹐因而被視為風險較高﹐導致貸款額縮水。
不過，同時持有按揭及地產業務執照的Vicky Zhou表示﹐不曾留意到大型銀行或規模較細的房貸商會有考慮申請人年齡的做法。
地產方面的業務﹐她的客人不乏年齡60歲以上的買家﹐至於房屋按揭方面﹐她的最高齡客人紀錄是80歲。房貸商審批貸款﹐需要客戶提供入息證明。她指出﹐一般是看三或四期的出糧資料﹐既簡單又直接﹐不會顧及申請人什麼時候退休。
談及高齡買家會否引起顧慮的問題﹐她反而擔心﹐如果房貸商真的要在審批指引上加入年齡因素﹐恐怕要捱批年齡歧視。
此外﹐高齡買家風險較高的說法也有商榷的餘地。她解釋﹐其實現行房屋按揭規定已經為貸款商提供一定的保障﹐因為購有保險的房貸萬一出事﹐損失可由承保商理賠﹐至於沒有保險的房貸﹐首期至少也有兩成﹐對於債權人來說﹐把物業賣掉也不至於虧本。
以加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)審批房貸保險的規定來說﹐年長買家看來也不是風險的顧慮。
這個聯邦政府房屋構機的主要職權之一是提供房貸保險，由於承擔壞帳損失賠償，所以對樓市買家資格制定標準，以能控制風險。
該機構發言人答覆本報查詢時證實，加拿大按揭及房屋公司所提供的房貸保險，並未設有買家年紀上限。
她說，貸款保險申請方面﹐沒有年齡的限制。
根據她提供的資料﹐申請人資格的規定﹐主要涉及到置業持續成本及其他債務開支佔收入的比率﹐不可超過設定的上限。
Vicky Zhou表示﹐高齡買家都應有一些資產，若然只有入息，也一樣可以獲批房貸，以目前的情況來說，如果沒有負債﹐通常是入息的四倍左右﹐與一般的處理情況無異。
