【明報專訊】土地發展項目審批或涉及申請規劃許可、批地或契約修訂、建築圖則批核，觸及規劃署、地政總署和屋宇署工作。業界認為，這「三座大山」準則各異，尤其地契寫法不一，令業界多於地政總署審批期間碰壁，須作修訂。但有業界人士關注，首批精簡建議主要針對園境和綠化要求，惟新建議「斬腳趾避沙蟲」，恐犧牲園境設計質素。

稱屋署重「數字」 憂設計欠監管

據政府向業界發出的《聯合作業備考》，即使園境設計總圖取得規劃許可，亦不表示所有園境項目符合地政總署審批時所按的地契規定。業界人士分析，雖然地政總署審批較長，但新建議只要求在特殊情�G提交設計作審批，是以「質素換取時間」，「為何不將(地政總署)審批時間縮短，而是大多情�G都不用再交(設計)？」該人士續稱，若由屋宇署審批綠化覆蓋率，該署較�茩哄u數字」，擔心設計質素無人監管，令業界日後只考慮園境設計有否「湊夠數」。

建築師學會會長陳沐文則稱，屋宇署和規劃署分別以《建築物條例》和分區計劃大綱圖為基礎，地政總署則以土地擁有人和使用者之間的地契為基礎，惟地契寫法不一，往往成為爭拗點，相信精簡審批後可縮減流程數個月。