廢海外買家稅 恐損地產市場
鼓勵市民多購物業有助租市
[2018.09.17] 發表
【明報專訊】省長道格福特(Doug Ford)參加省選時﹐曾提出上任後將廢除前朝定下來的15%非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax﹐俗稱海外買家稅)。雖然道格福特似乎暫未有行動﹐但有地產公司表示﹐萬一省府真有動作﹐無形中鼓勵了海外買家進入安省地產市場。而令人擔心的是﹐長遠來說﹐海外買家會損害地產市場。
地產公司副總栽兼地產代理Ali Salarian指出﹐海外買家始終與加拿大無聯繫﹐當環球經濟市場一旦有動盪時﹐海外買家便會將手上資產出售。
情況一如2008年發生信貸危機時﹐股民隨即將資金抽走一樣﹐影響是即時又難以估計的。
海外買家稅於去年4月底由前安省自由黨引入﹐Salarian指出﹐自該政策推行後﹐過去18個月﹐大多倫多地區地產市場顯著回落。有屋主擔心市場會進一步放緩﹐因此影響樓房買賣交易量。
直至今天﹐大多倫多地區地產市場還未見顯著復蘇。有其他資深地產從業員指出﹐除了海外買家稅的衝擊外﹐今年1月開始實施的「壓力測試」﹐令想入市的房屋準買家因為按揭要求收緊﹐借不到錢而買屋告吹﹐亦是市道仍然相對低沉的原因。
Salarian又稱﹐不同地區的市場早已提高警覺﹐並作出應變。如卑詩省的溫哥華於2016年效法新西蘭引入海外買家稅﹔本地放貸機構亦收緊貸款要求等。
他認為﹐政府應鼓勵加拿大居民投資超過一項物業﹐以助穩定大多區的租賃市場。
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