溫哥華基準屋價逆轉 已回吐1萬
調整未完 年底總跌幅或達10%
溫哥華屋價回軟﹐近來已累積跌了3%左右﹐有分析指今次的調整未完，可能還要跌多7%才到底。
近數個月來，都會溫哥華屋價走勢偏軟。大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)每月報告顯示，綜合基準屋價已經下跌整整1萬元。
根據這地產組織的多重放盤服務系統﹐6月份綜合基準屋價稍逾109萬元﹐單月變動大致持平﹐但在繼後的2個月均告回落﹐跌幅更由7月的0.6%擴大至8月的1.9%。以金額來說﹐上月份溫哥華基準屋價約108.3萬元，與6月相比﹐回吐10,200元。
信用合作社Central 1 Credit Union在卑詩省經濟簡報中指出﹐這個加西市場平均屋價年計走勢還在升，但最近幾個季度升幅有限﹐又或者縮細。
該信用合作社副首席經濟師余永森(Bryan Yu)表示，自從5月以來，獨立屋市場經季節性調整的價格已跌了6%﹐ 帶動基準屋價下跌約3%。余永森向明報表示﹐由於交投市道偏軟﹐目前預期屋價會進一步下跌﹐但調整幅度應屬輕微。
根據他的預測，這一輪的調整﹐屋價由峰位至谷底回落的幅度可能高至10%。這意味着至今年底時﹐溫哥華的屋價可能再會有5至7%的跌幅。
他解釋﹐溫哥華市場將會繼續受到政策及利息上升的影響。
目前溫哥華樓市正面對多方面的挑戰﹐但柏文及鎮屋的表現相對好一些。這名經濟專家在分析報告中解釋，這2類住宅的市道其實也告回軟，但由於較為容易負擔﹐市場有需求﹐此外﹐強勁的經濟也帶來支持。無論如何﹐上月份不論是獨立屋､鎮屋､還是柏文﹐年計的銷量跌幅均超過35%。
溫哥華都會及阿博斯福-米遜的銷量按年下跌38%至3,063個住宅，屬於自從2012年8月以來的最低水平。
雖然銷量明顯回軟，當地的庫存水平還是處於歷來低位﹐繼續為樓市帶來支持。事實上﹐經季節性調整的銷量與活躍樓盤比率接近18%﹐標示着一般被視為平衡的市況。
余永森又表示﹐經濟仍然強勁﹐而且樓盤不多﹐所以溫哥華的樓市調整應屬於溫和。
他說﹕「我們不預期大跌。」
