鋼鐵關稅加重建築成本 柏文樓花或加價逾萬元

[2018.09.13] 發表

業界警告，加美鋼關稅影響可能在共管柏文樓花價格中浮現，以安省來說，如果新增成本全部轉嫁給買家，估計售價增加逾1萬元。

加拿大依賴建築鋼材入口，徵收關稅難免導致包括柏文的高幢大廈建築成本上升，造成的衝擊，業界擔心會從樓價的層面反映出來。

目前多倫多新共管柏文大廈愈來愈高，需要用上大量的鋼筋。據業內估計，30層高的大廈建築成本，將會因為鋼稅而增加200萬元。

額外成本轉嫁給消費者是常見及不難理解的經營手法。根據安省住宅建築議會(Residential Construction Council of Ontario)﹐安省方面，一般共管柏文單位建築成本的增幅可能介於1萬元至1.2萬元之間。

本國建築業需要從海外輸入鋼筋。地產顧問行Altus Group成本顧問及項目管理資深董事David Schoonjans估計，這類建材佔了共管柏文大廈成本的約4%﹐意味着25%的關稅將會把建築成本推高1%。

滿地可銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri認為，尤其是在多倫多及溫哥華等共管柏文需求上升的市場﹐大部分新增的開支應會轉嫁給買家。

白宮是於3月宣布將要徵收關稅的計劃。根據這名經濟師，自此之後的約3至4個月，美國鋼價已經上漲了40%。

目前未能確知樓花買家何時開始受到影響。這名經濟師表示，建築商應當有存貨，不至於即時便受到衝擊。

共管柏文已經是很多年輕家庭唯一容易負擔的置業選擇，但如果鋼關稅持續下去，這些高幢住宅可能也與上車族的購買能力脫節。

滿銀分析師Priscilla Thiagamoorthy在簡報中道出這樣的可能性。她表示，千禧代﹑國際移民﹑換細屋的長者及炒家都想買柏文，以致需求持續強勁，但柏文作為最後可負擔選擇的時日也許無多，部分原因就是這些關稅。

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