中資撐起商廈半邊天
[2018.09.13] 發表
【明報專訊】過去10年，全球資金氾濫，不少資金湧至本港物業市場，不僅是住宅樓價倍升，商用物業如寫字樓、商舖等，其價格亦不斷攀升。仲量聯行董事總經理曾煥平指出，寫字樓市場由中資「撐起半邊天」，中資參與度明顯較前活躍。他表示，過去10年寫字樓新供應並不多，特別是核心區如中環、金鐘等，幾近是零供應；另一邊廂，大型國企到港發展，而國企多選核心區寫字樓作總部，初期國企多購入全幢商廈，及後轉而購入寫字樓分層，並以中資牽頭財團花逾402億元向長實購入中環中心最矚目，雖然最終該中資財團退出。
曾煥平稱，部分未能物色商廈的中資轉買為租，並落戶中環、金鐘商廈，正因中資對商廈需求大，其租金「有升無跌」，國金呎租更突破200元水平，商廈租金獲支持，帶動發展商願以高價競投商業地，如恒地去年以每方呎樓面地價逾5萬元購入中環美利道商業地。目前高鐵快將通車、港珠澳大橋亦快將啟用，預計更多中資到港發展。
商舖歷起伏 去年漸復蘇
不過，商舖市場卻於這10年裏由歷史高位回落。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，受惠於自由行，訪港旅客數字不斷攀升，為本港零售業帶來巨大的經濟效益，商舖價格及租金更於2012至2013年升至歷史高位，其中銅鑼灣羅素街更一度成為全球最貴街舖集中地。潘又稱，商舖市場經過近3至4年調整，去年起有復蘇?象，並預計本港經濟好轉，零售業回暖，加上多項大型基建落成，預計商舖市場前景樂觀，價格及租金將能谷底回升。
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