【明報專訊】金融海嘯之後美國帶頭印鈔，加上熱錢湧入香港令實際按揭息率長期維持在約2厘，令本港樓價10年內狂升2.4倍。樓價升勢一往直前，有市民出書，教人怎樣月入萬多元可以手持幾個物業收租。當年「落錯車」的人，可能恨錯難返，但現時入市又恐摸頂收場。記者最近訪問現在經營珠寶生意的前港姐鄺美雲，以及前補習天王吳賢德，兩人都在海嘯後的樓市大升浪中獲利甚豐。他們的結論是有能力就要買樓，不要奢求第一個自置物業就是「dream house」。

明報記者

1980年代中期以50餘萬元買入第一層樓的鄺美雲接受本報專訪時表示，「每個人都需要一個家，只要做好自己本業，一待有能力就應該要買樓」，並強調投資物業不要抱短炒心態，要量力而為作長線投資，即使遇上金融海嘯亦可安然渡過。

1980年代以50萬跑馬地上車

1980年代由香港小姐進軍娛樂圈的鄺美雲，多年來一直被傳媒形容為「富婆」。鄺美雲強調，自己向來不會短炒投機，歷史亦證明，物業價格升幅肯定跑贏汽車、名牌衣服。差餉物業估價署數據顯示，10年來私樓售價指數升幅高達2.4倍。買磚頭保值的華人傳統觀念，深植於鄺美雲腦海，她認為，一個人沒有私家車代步沒有問題，但不能沒有一個屬於自己的居所，所以「有能力就必須要買樓，但前提是要做好自己本業」。

她深信力不到不為財，「若設計師不專注於自己的設計本業，而是時常想�茠ㄙ悛ˉ荂A不但影響情緒，更影響工作質素，這樣又怎能搵到錢？」鄺美雲1980年代中推出《再坐一會》、《堆積情感》等唱片，之後斥資50餘萬在跑馬地購入一個數百方呎細單位，成為她首個自置物業。1993年鄺美雲舉行巡迴演唱會後，開始思考人生下半場，毅然決定到GIA(美國寶石學院)讀書，1999年成為合資格的研究寶石學家，2000年正式踏足珠寶生意。

作為珠寶商人，鄺美雲認為「鑽石是所有寶石的最好朋友，因為配襯紅、藍、綠寶石都相當漂亮，在能力範圍內都應購買一顆鑽石保值，哪怕只是入門版鑽石。同樣，買樓置業都應量力而為，『細細�]』都買住先，最緊要麻雀雖小、五臟俱存」。當然，鄺美雲今時今日的身家，與當年仍為樂壇新人時不可同日而語，她認為置業投資要揀「守得住」、自己熟悉地區的優質物業，即使遇上金融風暴亦可安然渡過。

文禮苑持貨13年 勁賺逾9000萬

鄺美雲早於1999年即亞洲金融風暴後，以2750萬元購入深水灣豪宅文禮苑的洋房，2012年即金融海嘯後，以1.18億元將物業易手，持貨13年勁賺9050萬元。對海嘯10年後的今天，中美貿易戰升級會否再令樓市轉勢，鄺美雲笑稱：「世事無常，有些人朝令夕改、沒有信用(指美國總統特朗普)，不應被這些人牽住走，貿易戰亦非個人有能力影響到的事，只要積極做好和壯大自己事業，量力而為投資，就無懼風暴。」

(金融海嘯10周年)