大多區空置屋增加 屋主等待價格回升
大市秋季趨升 屋價不會急速上漲
【明報專訊】大多倫多地區地產市道從去月4月顯著下滑至今﹐還未見顯著反彈﹐有本地地產經紀指出﹐這或因部分「固執賣家」仍希望價格回升至2017年的高水平﹐不肯減價出售﹐導致空置量增加。但有資深華裔地產從業員指出﹐空置量增加﹐或許是外來投資者以長線眼光投資加國物業﹐不計較短期價格上落﹐亦可能是大屋換細屋又具財力的屋主有時間等屋價回升。
Realosophy Realty總裁John Pasalis表示﹐翻查紀錄發現﹐28%大多倫多地區的放售物業現正空置﹐高過去年的17%。他還說﹐空置物業的實際數量可能更多。
Pasalis相信﹐屋價下跌導致市場上出現更多空置房屋。
他指出﹐房屋空置將成為市場自然現象。他估計﹐近期空置量增加﹐可能因為部分賣家已經遷出﹐但仍希望屋價能夠重返2017年曾見的高水平。
他續稱﹐去年4月後屋價下挫﹐令很多放盤屋主措手不及。他們當中不少期望可以守住不賣﹐直至價格重回高位。不過﹐Pasalis補充﹐還有相當賣家對他們的物業價格抱有「現實的期待」﹐所以依然有一定數量的物業成交。這些賣家以現時的價格放盤﹐不再是去年的價格了。
Pasalis指出﹐大多區房屋存量仍相當平衡。據他觀察所得﹐空置房屋最多的地區﹐就是2017年屋價跌得最厲害的地區。
他表示﹐大幅增加的空置房屋通常是低層房屋﹐主要集中在905地區﹐如約克區､杜蘭與奧克維爾等。
他又指出﹐「相當數量」的新建或最近裝修的房屋空置。對炒家來說﹐如他們在2016年底或2017年初買入﹐若以現價出售﹐便要虧蝕。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐對Pasalis所說的28%空置率存疑﹐他不認為這麼高。試想低層房屋動輒過百萬元﹐若是炒家﹐怎能等得上一年多的調整時間。
但吳樹聲同時指出﹐空置房屋還是有可能增加的﹐這因為外來投資者以長線投資加國物業﹐不計較短期價格上落﹐不急於出售套現。另外﹐亦可能有財力充裕的戰後嬰兒潮一代大屋換細屋或者搬上共管柏文﹐大屋可以留着不賣﹐待價而沽。 Pasalis表示﹐需求與銷售均已減少。儘管大市在秋季趨向回升﹐但屋價預料不會急速上升。他認為﹐在多倫多地區﹐還屬賣家市場。
地產經紀Andrew Ipekian則表示﹐房屋市道在夏季與冬季都較淡靜﹐秋季與春季才是旺季。在未來兩周內﹐料將見到更多房屋放盤﹐數量可能增加1倍或兩倍。到時市場上將有更多選擇﹐買家都會入市。
不過﹐Ipekian指出﹐與去年比較﹐市道會更加平穩。去年初﹐很多房屋在短時間內售出﹐價格被搶高至遠超出叫價。
今年﹐買家與賣家將較容易了解市價﹐原因是加拿大高等法院剛決定﹐不接受多倫多地產局上訴﹐維持競爭仲裁庭裁決﹐即是多倫多地產局需要把房屋售價公開﹐不像從前般買家需要透過地產經紀才能取得銷售數據。
Pasalis表示﹐房屋銷售數據公開後﹐買家將更加了解市道﹐更能掌握房屋的現實價值﹐因為他們可同時看到鄰近房屋的售價﹐不再只靠經紀提供資料。他提到﹐其實大部分經紀都想客戶掌握更多資訊。市道更透明﹐大家都能取得公開資料﹐地產經紀需要誠實面對客戶。
