柏文露疲態 銷量連跌兩季
上半月賣611間 單月跌兩成
多倫多樓市交投轉旺可能只是曇花一現﹐因為本月上半個月又見降溫﹐而且跌得頗急﹐柏文也露疲態﹐減少逾兩成。多重放盤服務系統跟進的交易顯示﹐與6月同期相比﹐本月首15天大多倫多地區總銷量急回21%。
這不難叫市場感到意外﹐因為上個月剛剛遲來的春天旺市乍現﹐買賣有轉活迹象。事實上﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的6月市道報告顯示﹐大多倫多地區銷量單月激增逾16%﹐帶動全國上升4.1%。
這導致一些專家發表審慎樂觀的看法。該協會首席經濟師Gregory Klump指出﹐6月份全國交投顯示樓市可能正要轉勢。此外﹐滿地可資本市場經濟研究部資深經濟師Robert Kavcic也表示﹐多倫多的表現是過去14年來經季節性最強勁月計增長﹐反映出市況正在穩定下來。不過﹐6月份的勢頭可能暫時無以為繼。根據地產資訊網站Zoocasa的分析﹐7月上半月﹐不論是416地區還是整個大多倫多地區﹐市道又見降溫﹐露出夏季轉淡常態。
該網站分析多倫多地產商會(Toronot Real Estate Board)本月1日至15日的交易資料﹐結果發現多倫多市成交宗數按年微跌2%﹐但單月比較則急挫20%。整個大多倫多地區的情況相若﹐年計及月計的跌幅依次是3%及21%。值得留意的是﹐主要住宅類別方面﹐過去逾一年撐起大市的共管柏文銷量跌幅也明顯﹐可能是轉弱迹象。
6月首15天期間﹐整個大多倫多地區共賣出773間柏文﹐但本月同期減少至611間﹐亦即下跌了21%。
滿地可銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri也談及大多倫多地區二手柏文市道有轉弱的迹象。他指出﹐柏文屋價在5月首次升破50萬元﹐但首季的銷量按年下跌29.7%﹐正顯現疲勢。
事實上﹐這個跌勢在次季持續。多倫多地產商會剛發表的共管柏文市道報告顯示﹐上季銷量由去年的8,188宗減少至6,837宗﹐跌幅也達到16.5%。
該網站的分析報告表示﹐目前正是炎夏﹐買家及賣家都暫時離市﹐所以市道放緩。獨立屋上半月成交量也告下跌﹐由6月的1,330宗減至979宗﹐跌幅26%﹐亦即少賣了351間。最新的市況指標顯示﹐目前獨立屋､半獨立屋､共管鎮屋及共管柏文全都屬於買家市場。
