往Fortress安省總部搜證 騎警查集資按揭詐騙 發現物業被高估700萬

往Fortress安省總部搜證騎警查集資按揭詐騙發現物業被高估700萬

[2018.07.20] 發表

【明報專訊】加拿大皇家騎警(RCMP)於今年4月中就集資按揭(syndicated mortgage)詐騙的調查﹐對地產公司Fortress Real Developments Inc.位於安省約克區烈治文山的總部進行搜查。當時皇家騎警表示﹐搜查令與集資按揭詐騙的調查有關﹐但沒有提供進一步詳情。但從最近獲法庭批准公開的文件顯示﹐皇家騎警的調查針對物業價值被推高的指控。

皇家騎警所用搜查令的131頁宣誓書﹐在高等法院法官戈爾茨坦(Robert Goldstein)批准公開下﹐加拿大廣播公司(CBC)取得了節錄版本﹐當中揭示了有關詐騙指控的詳情。

節錄文件沒有提到是哪些人參與詐騙行為﹐也沒有作出任何控罪﹐而所有指控都未經法庭審判。

溫尼辟SkyCity共管柏文項目的集資按揭﹐是多個被法庭指派受託人接管的貸款項目之一。受託人於4月時曾對傳媒透露﹐將檢視Fortress所有項目的狀態﹐但未能讓投資者知道能否拿回投資。

SkyCity是皇家騎警申請搜查令涉及的4個Fortress發展項目之一。另外3個是在安省巴里的Collier Centre﹑在多倫多的Harmony Village Sheppard﹐以及在安省Keswick的Crates Landing。

皇家騎警綜合市場執法小組警員威廉森(Martin Williamson)表示﹐這些項目包含向投資者推高物業價值的陳述﹔而且Fortress集資按揭項目的物業價值亦被歪曲。

皇家騎警相信﹐於2012年至2017年發生被指是詐騙的其中一個關鍵指控點﹐是物業的價值。調查員相信﹐物業價值如被推高﹐意味貸款與物業價值的比率超越100%。

威廉森指出﹐一旦貸款與物業價值比率超越100%﹐即是有關投資便不符合成為註冊退休儲蓄計劃(RRSP)供款的資格﹐這與提供給投資者的信息相反。

他續稱﹐若物業價值被推高﹐便顯著衝擊投資的實際安全性。因為投資的安全性﹐與土地的潛在價值相關。

調查員相信﹐SkyCity共管柏文的土地價值「被錯誤表述」﹐物業文件指柏文所在地段於2013年原樣(as is)價值為1800萬元。但威廉森表示﹐調查員相信在當年有關物業的原樣價值應介乎440萬至1100萬元。