農地改建莊園牟利 京郊清拆大棚房

農地改建莊園牟利京郊清拆大棚房

[2018.07.03] 發表

本用於種花種菜的農用大棚，在京津冀地區房價高企的背景下被大量擅自更改用途，搖身變為京郊別墅或私人農莊租售，滿足城市人的田園夢。這種被稱為「大棚房」的建築，由於擅自更改土地用途，也引來官方的注意，並展開「清零」整治行動，記者日前在京郊一帶所見，很多大棚房已被拆除。明報記者

大棚是北方農戶為種花卉、蔬果而建的冬日保暖建築。據知情者介紹，自2004年始京郊農村已有大棚被改為莊園對外出售，起初並未更改用地規劃，但隨着近年來北京房價高企，愈來愈多的大棚房開始以農莊的名義對外銷售，並擴散到天津、河北、河南等地。

耕地開挖魚池樓底加高

記者在網上找到不少大棚房信息，部分還配有圖片，只見部分大棚房不僅加高一倍，使空間更寬敞，並將用於保暖的塑膠膜改成玻璃幕牆，棚中的耕地也鋪上地板甚至開挖了魚池，此外加設網絡和衛星天線等，看上去更像一座酒店豪宅。不過這些大棚房都以「清水樓」形式出售，大棚加庭院面積大多在4000至8000呎，價格僅以約15萬至30萬(人民幣，下同)租售，年限在10年到20年不等。

部分似有人居住無人應門

針對京郊的違規大棚租售情况，6月14日，北京市委書記蔡奇曾赴昌平督辦整改工作，指出要守住耕地保護紅線，對任何違法違規佔地、改變耕地性質和用途的行為都要嚴肅查處糾正，堅決煞住違法違規佔地、私蓋大棚房歪風。上周在京郊走訪時，記者發現部分涉嫌違規的大棚已被拆除，部分看上去仍似有人居住，但敲門良久卻無人應門。

河南仍有售 3000呎約16萬

一名張姓地產經紀對記者稱，目前北京已沒有大棚可售，但在河南鄭州新鄭仍有類似項目，其中新鄭龍湖景秀農莊一個約3000呎的大棚，售價僅15.8萬元。該經紀還推介了一個大棚，周邊池塘迴廊環繞，堪比私家別墅。其表示大棚佔用的是村內集體土地，屬耕地性質，記者可以10.8萬購下20年使用權，然後與村內簽訂承包合同，可享「合法權益」。他還稱可以為記者辦理貸款按揭，利息約為售價的 1/3至1/4。

共整改1344棟　20人被問責

截至6月24日，北京各區已查出140宗4484棟違法大棚房，已完成整改29宗1344棟，5個黨組織和20名相關責任人被問責。排查清理整治工作將於7月底前完成，11月底前完成檢查驗收備案。此外，天津在近月也查出大棚房1800多個，涉違法佔地面積共計1300餘畝。河北也發布《河北省國土資源廳關於徹底清理整治「大棚房」的公告》，全面啟動清理整治大棚房工作，廊坊市大廠回族自治縣「玫瑰莊園」「百合谷」兩處以設施農業為名違規建設銷售的大棚房，也被集中拆除，有關部門並對騙取農業補貼等問題開展核查。